SECTOR DE AVALÚOS


SECTOR DE AVALÚOS



SUBDIRECCION DE FISCALIZACION





15 de noviembre de 1996



Señores
Administradores Tributarios Regionales
Presente




La Subdirección de Fiscalización en uso de las facultades otorgadas por el artículo 12 del Decreto Nº 21427-H, publicado en La Gaceta Nº 151 del 7 de agosto de 1992 y con la aprobación de la Directora General de Tributación Directa le envía , para suejecución, Manual de Procedimientos Para el Avalúo Administrativo.

El presente documento rige a partir del 18 de noviembre de 1996.




________________________________ __________________________
ING. HERNAN LOPEZ R. GERARDO DURAN ORTIZ
SECTOR AVALÚOS SUBDIRECTOR DE FISCALIZACION




____________________________LIC. JENNY PHILLIPS AGUILAR
DIRECTORA GENERAL TRIBUTACIÓN DIRECTA






cc: Directora Adjunta Tributación Directa
Control Gerencial
Archivo








SECTOR DE AVALÚOS



SUBDIRECCION DE FISCALIZACION



MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA EL
AVALUÓ ADMINISTRATIVO








SAN JOSE- COSTA RICA
NOVIEMBRE 1996


















COLABORADORES

Este trabajo fue realizado por el Sector de Avalúosde la Subdirección de Fiscalización, con la colaboración del Ing. José A. Salas González, Jefe del Departamento de Avalúos de la Administración Regional Tributaria de San José.


















CONTENIDO

1. INTRODUCCIÓN 4
2. ANTECEDENTES 4
3. OBJETIVO 4
3.1 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 4
4. DESARROLLO 4
4.1 CONFECCION Y TRAMITE DE EXPEDIENTES 4
4.2 LUGAR DE PRESENTACIÓN 4
4.3 REQUISITOS 4
4.4TRÁMITE INTERNO 4
4.5 ESTUDIO Y ANÁLISIS DEL EXPEDIENTE 4
4.5.1 IDENTIFICACIÓN DEL MOTIVO 4
4.5.2 REVISIÓN DE LA INFORMACIÓN SUMINISTRADA 4
4.6 INSPECCIÓN DE CAMPO 4
4.6.1 INSPECCIÓN DEL TERRENO 4
4.6.2 INSPECCIÓN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES 4
4.6.3 INSPECCIÓN DE BIENES MUEBLES 4
4.6.4 INSPECCIÓN DE CULTIVOS 4
4.7 DETECCIÓN DE ERRORES EN LA SOLICITUD, AL REALIZAR LA INSPECCIÓN DE CAMPO 4
4.8INVESTIGACIÓN DE VALORES 4
4.8.1 INVESTIGACIÓN DE VALORES PARA TERRENOS 4
4.8.2 INVESTIGACIÓN DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES 4
4.8.3 INVESTIGACIÓN DEL VALOR DE MAQUINARIA 4
4.8.4 INVESTIGACIÓN DEL VALOR DE LOS CULTIVOS 4
4.9 PREPARACION DEL INFORME 4
4.9.1 FORMATO 4
4.9.2 TIPOS DE INFORME 4
4.9.3 OTROS INFORMES ESPECIALES 4
4.10 RESPONSABILIDADES. 4
4.11 SUPERVISIÓN 4
4.11.1SUPERVISIÓN DESDE LA OFICINA 4
4.11.2 SUPERVISIÓN DE CAMPO. 4
1. ANEXO 4
1. MÉTODOS DE VALORACIÓN 4
1.1 MÉTODO COMPARATIVO O DE MERCADO 4
1.1.1 ANÁLISIS FINAL Y DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL PREDIO 4
1.1.2 APLICACIÓN DEL MÉTODO COMPARATIVO EN LA VALORACIÓN DE PREDIOS 4
1.1.3 APLICACIÓN DEL MÉTODO COMPARATIVO EN LA VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES 4
1.1.4 APLICACIÓN DEL MÉTODO COMPARATIVO EN LAVALORACIÓN DE MAQUINARIA, EQUIPO Y OTROS BIENES MUEBLES 4
1.1.5 APLICACIÓN DEL MÉTODO COMPARATIVO PARA VALORAR CULTIVOS 4
1.2 MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA 4
1.2.1 APLICACIÓN DEL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO Y SUS MEJORAS 4
1.3 MÉTODO DE REPOSICIÓN 4
1.3.1 COSTO DE PRODUCCIÓN COMO NUEVO 4
1.3.2 DEPRECIACIÓN 4
1.3.3 MÉTODOS PARA MEDIR DEPRECIACIÓNFÍSICA 4
1.4 MÉTODO DE " ANTES Y DESPUÉS " 4
1.5 MÉTODO DEL VALOR EN VERDE 4
2. EVALUACIÓN DEL RENDIMIENTO 4
1. BIBLIOGRAFÍA 4


1. INTRODUCCIÓN

Acorde con los cambios técnologicos ocurridos en los últimos tiempos, la Dirección General de la Tributación Directa se ha visto en la necesidad de adoptar técnicas y métodos recientes que proporcionen un mejor fundamento a los avalúos practicados pordicha oficina.

Una circunstancia que se debe tomar muy en cuenta, en el trabajo técnico que realizan los diferentes oficinas de avalúos de las distintas administraciones regionales que han surgido a raíz del proceso de reestructuración que experimenta la Tributación Directa, es que se reciben solicitudes de avalúos de muy diversa índole: compra y venta de propiedades muebles e inmuebles por...