Sector Inmobiliario Argentino

Informe Clave del Mercado Inmobiliario Argentino

Burbuja Inmobiliaria
Estados Unidos = burbuja subprime ↔ Argentina = burbuja overvaluation  TEMARIO 1. SUBE LA DEMANDA DE INMUEBLES COMO REFUGIO PARA AHORRISTAS [ ] ii 2. POR LA ALTA INFLACIÓN, SUBEN LAS VENTAS DE BIENES DURABLES [ ] iii 3. LA OPINIÓN DE RECONOCIDOS ECONOMISTAS [ ] iv 4. LA HIPÓTESIS DE UN ADELANTO DE LAS ELECCIONES [ ] v 5.¿SE ADELANTAN LAS ELECCIONES? [ ] vi 6. ENCUESTA DE EXPECTATIVAS DE INFLACIÓN (cif UTD) [ ] vii 7. PRICE TO RENT [ ] viii 8. ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDAS USADAS (IPVU Cdi) [ ] ix 9. NIVEL DE ESFUERZO DE ACCESO A LA VIVIENDA (NEAV Cdi) [ ] 2 x 10. ÍNDICE DEL SALARIO REAL PROMEDIO/M DE VIVIENDA NUEVA (UADE) [ ] xi 11. ÍNDICE DE DEMANDA INMOBILIARIA (IDI Cdi) [ ] xii 12. GRÁFICO DE VIVIENDAS NUEVASPERMISADAS - CAP. FED. (GVNP Cdi) [ ] xiii 13. ÍNDICE GENERAL DE EXPECTATIVAS ECONÓMICAS/MARZO 2010 (UCA) [ ] xiv 14. ÍNDICE DE CONFIANZA DEL CONSUMIDOR/MARZO 2010 (cif UTD) [ ] xv 15. ARGENTINA = DESALENTADOR CLIMA DE NEGOCIOS [ ] xvi 16. LA ARGENTINA, ENTRE LOS PAÍSES MÁS “CORRUPTOS” [ ] xvii 17. CONCLUSIÓN [ ]
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Ernesto Fernández
www.ernestofernandez.com.ar

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13/04/2010[ ] SUBE LA DEMANDA DE INMUEBLES COMO REFUGIO PARA AHORRISTAS En el sector esperan aumentos del 10% en los precios de las propiedades este año. Después de un difícil 2009, los empresarios inmobiliarios o vinculados a la construcción experimentaron mayores ventas durante el primer trimestre del año. Es que, en un contexto inflacionario, en el que se esperan subas de hasta 10% en dólares en losprecios de las propiedades, aquel sector de la población con excedentes en sus ingresos está viendo a "los ladrillos" como un refugio de valor, una inversión atractiva frente a una inflación en alza, bajas tasas de los plazos fijos y un dólar que no se vislumbra con grandes fluctuaciones. Con todo, el analista Miguel Pato, de la consultora Ernst & Young, advirtió: "En un contexto inflacionario como elactual, todos los inmuebles funcionan como refugio de valor frente al peso. Pero la cosa no es tan sencilla cuando buscamos que funcionen resguardando dólares, ya que sólo las propiedades muy buenas, compradas oportunamente y a un precio razonable cumplen esa función. La clave está en saber identificarlas". Clarín.com

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Un inmueble es siempre un resguardo de valor = Falso

“nada esresguardo de valor”
Lo correcto es considerarlo por lo que es = un activo (tangible) cuya cotización puede subir o bajar como cualquier otro tipo de activo en cualquier otro mercado y en cualquier parte del mundo. !!!!!!!!!!!!!!!!!

DIGAMOS LAS COSAS COMO SON

Mercado Inmobiliario Argentino
con el falso argumento comercial “resguardo de valor”, convertido en un “mercado de pánico e incertidumbre”,en un sesgo de nominalidad ascendente y realización descendente.

Salir ahora es no ganar, salir tarde será perder !!!!
[ ] POR LA ALTA INFLACIÓN, SUBEN LAS VENTAS DE BIENES DURABLES Por la necesidad imperiosa de poner a resguardo del gobierno el dinero ahorrado, frente a la constante expropiación y licuación permanente vía inflacionaria de ahorros de la ciudadanía por parte del régimendominante, “bajan las ventas de alimentos y suben las de electrodomésticos, autos e inmuebles. Al revés del 2009, cuando crecía la venta de comestibles y caía la de bienes durables, ahora los consumidores de menos ingresos restringen las compras básicas porque no les alcanza y los de mayor poder adquisitivo se vuelcan a autos, inmuebles y electrodomésticos para defenderse de la inflación y expropiaciónexistentes.” iEco – Clarín.com [ ] LA OPINIÓN DE RECONOCIDOS ECONOMISTAS o INFLACIÓN Y TIPO DE CAMBIO "Si la inflación supera el 30%, el público descontaría que el gobierno no podría continuar con su actual política cambiaria de suave y administrada depreciación del tipo de cambio nominal porque implicaría una apreciación real muy fuerte. En este marco, el mercado descontaría una devaluación...