Sector inmobiliario en carabobo

El Negocio Inmobiliario en Carabobo
Realidades 2007-2008 y Perspectivas

Evolución Inmobiliaria en Carabobo Caso de Análisis: La Demanda Histórica
Período de Estudio: 2003 – 2007
Consideración Especial: “La Gran Valencia”
Otras consideraciones de interés

Ing. Arturo Facchin Olavarría

afacchin@tuavaluo.com
Julio 2008

Demografía y Geografía Algunas Reflexiones Nº de OperacionesOBJETIVOS
Análisis y Comentarios
Precios de Ventas Transados

Precios Unitarios

Áreas Comercializadas

Demografía y Geografía

Carabobo 4.650 Km2
0,51% del Territorio Nacional

Demografía y Geografía
5

6

10
7 11 4 12 8 13

14
9 3 2 1

Demografía y Geografía

Demografía y Geografía
Población Estimada 2008 Habitantes 1 Valencia 1.001.119 39% 2 Puerto Cabello222.288 9% 3 Naguanagua 200.036 8% 4 Libertador 198.718 8% 5 Los Guayos 191.832 7% 6 Guacara 175.829 7% 7 Carlos Arvelo 141.631 5% 8 Diego Ibarra 125.960 5% 9 San Diego 97.539 4% 10 San Joaquín 73.081 3% 11 Juan José Mora 69.017 3% 12 Bejuma 46.817 2% 13 Miranda 27.089 1% 14 Montalbán 25.307 1% Carabobo 2.596.265 100% Municipio

Demografía y Geografía
Municipio 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 LosGuayos Valencia Diego Ibarra Guacara Naguanagua San Diego San Joaquín Puerto Cabello Libertador Montalbán Carlos Arvelo Miranda Juan José Mora Bejuma Carabobo

Densidad (Hab/Km2) 2.997 1.607 1.594 1.066 1.064 920 575 512 356 237 170 168 152 100 594

Demografía y Geografía

Base de Datos Operaciones Efectivas de Compra-Venta de Inmuebles debidamente protocolizadas Fuente de Información:Oficinas de Registro Público Estado Carabobo

No. Operaciones
Nº de Operaciones 2003-2007 Municipio Valencia
4.500 4.000 3.500 3.095 3.000 2.500 2.104 2.000 1.500 1.000 500 0 2003 2004 2005 Primer Segundo 2006 2007 1.148 2.657
2.280

3.957 3.647 3.650 3.543

2.648

17.454 operaciones en 1º circuito 11.275 operaciones en 2º circuito

28.729

No. Operaciones
Nº de Operaciones 2003-2007Municipios Naguanagua y San Diego
3.000 2.671 2.500 2.101 2.000 1.642 1.500 1.419 1.011 1.518 1.858 2.265 2.545 2.158

1.000

500

0

2003

2004

2005 NAGUANAGUA

2006

2007

10.614
8.574

operaciones en Naguanagua operaciones en San Diego

No. Operaciones
Nº de Operaciones 2003-2007 La Gran Valencia 12.000 10.000 9.494
7%

10.119
6%

10.761
5%

11.308

8.0006.000

6.235

52%

4.000
2.000 0 2003 2004 2005
LA GRAN VALENCIA

2006

2007

47.917

No. Operaciones
% Participación en Operaciones La Gran Valencia
40,0% 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Primer Segundo Naguanagua San Diego 24% 22% 18% 36%

Precios de Venta Transados
Ventas Transadas en La Gran Valencia
en Millones de BsF.

335%
2.000 1.800 1.600 1.4001.200 1.000 800 600 400 200 0 1.900
40%

1.355
53% 45% 41%

889

437

615

2003

2004

2005

2006

2007

5.197 millones de Bs.F
5,2 billones de Bs.

2003 - 2007

Áreas Comercializadas
Área Comercializada Apartamentos en m2
268.146 285.243 296.860 131.105 250.474 122.594

300.000 250.000 200.000 150.000
179.826

89.268

79.448

108.791 48.951
296.860 47.773108.791 73.973

48.009

56.217

26.113

50.000 0
1º Valencia 2º Valencia Naguanagua San Diego

2003 179.826 26.113 70.683 24.733

24.733

2004 268.146 48.009 89.268 35.777

35.777

2005 285.243 56.217 131.105 38.096

38.096

2006 250.474 79.448 122.594 48.951

301.355

441.200

510.661

501.467

530.814

47.773

100.000

70.683

2007

73.973

ÁreasComercializadas
Área Comercializada CASAS-TERRENO en m2
299.497 272.717 167.365 282.816

238.709

202.473

198.885

171.026

193.937

250.000 200.000
133.776 121.322

237.696

300.000

90.700

100.307

50.000 0
1º Valencia 2º Valencia Naguanagua San Diego

2003 133.776 121.322 47.623 90.700

47.623

100.000

2004 238.709 202.473 100.307 171.026

2005 198.885 237.696...