Sector inmobiliario en el peru

Perú

Situación Inmobiliaria
Año 2010

Análisis Económico

• La venta de viviendas en Lima Metropolitana continuará aumentando en los próximos meses, favorecida por el alto crecimiento económico y mayor generación de empleo, así como por la continuación de buenas condiciones de financiamiento. • En el medio plazo, el sector seguirá evolucionando apoyado en ingresos crecientes, una mayorparticipación relativa de la población que demanda vivienda (entre 30 y 40 años) y una mayor penetración del financiamiento hipotecario. • n el mercado de oficinas, la baja disponibilidad de espacios E en zonas tradicionales llevará a la oferta a expandirse hacia otras áreas de la ciudad. Estimamos que el crecimiento de la oferta superará al de la demanda, moderándose así las alzas de losprecios de alquiler de oficinas registradas en los últimos años.

Situación Inmobiliaria Perú
Junio 2010

Índice
1. Mercado residencial se dinamiza .................................................................... 3 2. Mercado de oficinas: mayor demanda por edificaciones de calidad............................................................................................................................ 6 3. Condiciones de financiamiento hipotecario se mantendrán atractivas .............................................................................................................................. 7 4. ¿Es sostenible la reciente evolución de los precios del mercado inmobiliario? ................................................................................................8

Fecha de cierre: 24 de junio de 2010
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Situación Inmobiliaria Perú
Junio 2010

1. Mercado residencial se dinamiza
Demanda de viviendas mantendrá expansión por mejora en actividad económica y favorables condiciones de financiamiento
Luego de una marcada desaceleración de las ventas de viviendas en Lima Metropolitanadurante la primera mitad de 2009, estas se han venido recuperando. Las ventas orientadas a los sectores de mayores ingresos (A, AB y B) son las que vienen registrando el mayor dinamismo, explicando tres cuartas partes del total de unidades vendidas, mientras que el desempeño de las ventas a los sectores de menores ingresos es más moderado. Esta evolución se da en un mejor entornoeconómico, caracterizado por una fuerte expansión del producto (6,0%a/a en 1T10), un mayor dinamismo en la generación de empleo formal y una mejora de la confianza de las familias sobre la situación económica futura. Asimismo, las condiciones financieras se mantienen atractivas, con tasas de interés hipotecarias que han mostrado una tendencia a la baja desde el segundo trimestrede 2009. Se estima que estos mismos factores continuarán brindándole soporte a la demanda de este mercado en los próximos trimestres. En el medio plazo, diversos factores estructurales mantendrán la dinámica del mercado. Entre ellos se encuentran: i) el actual déficit habitacional (que se estima en 300 000 viviendas en 2009), ii) las tendencias poblacionales(incremento del segmento poblacional con mayor demanda potencial), iii) las posibilidades de penetración del financiamiento hipotecario (actualmente menor al 4% del PIB), y iv) los sólidos fundamentos macroeconómicos del país. A esto se añade que, según la Global Property Guide, el precio por m2 de las viviendas en Perú se encuentra todavía algo rezagado con respecto a la región (Lima: USD 814/m2,Buenos Aires: USD 1994/m2, Bogotá: SD 1688/m2, Santiago de Chile: USD 1486/m2).

Oferta residencial acompañará la mayor demanda, orientándose cada vez más a los segmentos poblacionales de menores recursos
La oferta de viviendas residenciales también viene mostrando una evolución positiva en lo que va del presente año (+50% en 1T10). Destaca que la construcción de viviendas de precios más bajos...