Sector inmobiliario en españa

SITUACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA:

1.- ¿CUÁL ES LA SITUACIÓN DEL SECTOR?

2.- ¿QUÉ TIPO DE VIVIENDA SE DEMANDA?

3.- LA VIVIENDA Y EL SECTOR INMOBILIARIO EN SEVILLA.

4.- EL NEGOCIO DE LA PROMOCIÓN – CONSTRUCCIÓN.

5.- ANEXO: LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Y EL INTRUSISMO PROFESIONAL.

Sevilla, enero de 2.006.
Ponente: Antonio Jesús Gallego López.

1.- ¿CUÁL ESLA SITUACIÓN DEL SECTOR?

“El incremento de la oferta en todos los productos inmobiliarios está siendo acompañado por la fortaleza de la demanda”.

| | |
| |En los últimos años el mercado inmobiliario español ha experimentado un importanteauge. El nivel de|
| |promoción y de actividad desde el lado de la oferta ha sido muy elevado en prácticamente todos los |
| |segmentos del mercado. |
| ||
| |En el mercado de oficinas, el volumen de nueva oferta, sobre todo en Madrid, ha sido superior a las |
| |necesidades de la demanda, lo que ha supuesto incrementos muy importantes en la tasa de |
| |desocupación.|
| | |
| |En el segmento de centros comerciales, 2002 fue el año de mayor actividad de la historia de este |
| |subsector inmobiliario en España, con casi 885.000 m2 de nueva superficie bruta alquilable (SBA)|
| |puesta en el mercado. No obstante, y salvo en ubicaciones muy concretas, no se detectan problemas de|
| |saturación en el mercado. |
| | || |Pero es en el caso de la vivienda donde sigue existiendo un dinamismo nunca antes visto. Entre 1.999|
|“A noviembre de 2.003, |y 2.002, ambos inclusive, se han construido entre 520.000 y 550.000 viviendas al año, cuando la |
|700.000 viviendas |media de los años 1.992 a 1.996 fue de 262.500 viviendas, según la encuesta del Ministerio de ||construidas”. |Fomento sobre visados en el Colegio de Aparejadores. En el año 2.003, a alturas de noviembre, ya se |
| |habla de 700.000 viviendas. |
| | |
||Ese incremento de la oferta en todos los productos inmobiliarios está siendo acompañado por la |
| |fortaleza de la demanda. |
| | |
||En el sector de las oficinas, la demanda sigue respondiendo, a pesar de la crisis que viven las |
| |empresas desde el año 2.000. En Madrid, la absorción en el año 2.002 fue de algo más de 420.000 m2 y|
| |en Barcelona, de 250.000 m2. |
|“El...