secundario

Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente contrato de locacin y que las partes conocen y aceptan se celebra la presente obligacin PRIMERA El seor Don Esteban Gutirrez,de nacionalidad argentino, de estado civil casado , quien acredita su identidad con DNI , nmero 18.452.956, domiciliado en la calle Almirante Brown 110 de la Localidad de Tupungato Pcia. De Mendoza,quien en adelante ser denominada LA PARTE LOCADORA, da en alquiler a la Sra de nacionalidad argentina estado civil soltera quien acredita su identidad con DNI nmero domiciliado en la calle La Gloria, San Jos de la Localidad de Tupungato, Provincia de Mendoza, quien en adelante se denomina LA PARTE LOCATARIA, y esta toma en alquiler un LOCAL sito en la calle Belgrano N 1000 yLamadrid 10 , de la Ciudad de Tupungato , Pcia. de Mendoza, para destinarlo a la instalacin y explotacin del negocio del ramo de La Patrona siempre dentro de las disposiciones de las normas municipales, no pudiendo cambiar de rubro, sin la previa autorizacin escrita extendida por LA PARTE LOCADORA.- SEGUNDA Esta locacin se realiza por el termino de (24) veinticuatro meses, a partir del da sietede septiembre de 2014 por lo que su vencimiento se operar de pleno derecho e indefectiblemente el da siete de septiembre de 2016 fecha esta en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado, totalmente desocupdo y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelacin alguna, y en perfecto estado de uso y conservacin.- TERCERA El precio de la locacin se fija en la suma de 900 (PESOSARG novecientos) por mes, los que debern abonarse, pura, nica y exclusivamente en Billetes Pesos Argentinos, por ser ello condicin esencial y especial de esta contratacin.- CUARTA Los alquileres debern pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde esta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los alquileres darderecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar un inters punitorio del 15 en Pesos Arg, por el mero hecho de abonar el alquiler despus del da 5 del mes correspondiente y con carcter acumulativo para los meses subsiguientes. As mismo se deja convenientemente estipulado que a ello, se le adicionara un inters resarsitorio del 30 anual de Pesos Arg, estipulndose as mismo que dicho inters no podr ser nuncainferior al que resulte de superar en una vez y media mas al Inters que perciba el Banco de la Provincia de Mendoza, en las operaciones de colocaciones a plazo fijo en treinta das en billetes Pesos Arg. - QUINTA Las partes pactan la mora automtica para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la que se producir en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad deintimacin Judicial o Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo Estatuido por el Articulo 509 del Cdigo Civil. Asimismo convienen la va, ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.- SEXTA Conforme a lo estipulado por el Cdigo Civil en su Seccin Tercera, Titulo VI, Capitulo V, Articulo 1579, NO pagando LA PARTE LOCATARIA dos perodos consecutivos de alquileres orenta, LA PARTE LOCADORA podr demandar la resolucin del contrato de locacin con mas los daos y perjuicios, indemnizaciones, perdidas e intereses.- SEPTIMA Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA realizar modificaciones o mejoras en el bien locado sin la previa autorizacin escrita de LA PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido por el Articulo 1537 del Cdigo Civil. OCTAVA El presentecontrato ser TRANSFERIBLE, siempre y cuando el nuevo Locatario ofrezca garantas, de solvencia moral y material a entera satisfaccin de LA PARTE LOCADORA, y que no sean inferiores a las de la actual PARTE LOCATARIA, debiendo el nuevo garante, ser titular de bienes inmuebles, cuyo valor este acorde con el monto que se avale.- NOVENA Se deja expresamente estipulado y convenientemente aclarado que LA PARTE...