Segragacion
Páginas: 2 (391 palabras)
Publicado: 19 de mayo de 2012
DIFERENCIAS ENTRE SEGRAGACION Y DIVISION DE UNA FINCA
Dentro de las operaciones registrales que se pueden realizar sobre las fincas se encuentran las llamadas modificaciones hipotecarias, yentre ellas la segregación y la división.
En el caso de la segregación, finca separamos parte de una finca inscrita que va a formar una nueva finca. Cuando realizamos esta operación, la porciónsegregada, deberá inscribirse como una finca nueva y por tanto con un número registral diferente al de la finca matriz de la que ha sido separada. En dicha finca matriz, se anotará que ha habido unasegregación de parte de la finca y se describirá cómo ha quedado la finca después de separar esa parte (modificación de su extensión, cambio de linderos, etc).En cuanto a la inscripción de la nueva finca, seanotara de que finca procede y que cargas provenientes de la misma, en su caso, la gravan. (art.47 reglamento hipotecario)
En el caso de la división, según el art. 46 del reglamento hipotecario,una finca inscrita se divide en dos o más suertes o porciones, cada una de estar porciones va a formar una nueva finca cada una de ellas con un nuevo número. Se hará constar en las nuevas fincas, laprocedencia de las mismas y las cargas que en su caso pudieran arrastrar desde la finca matriz.
Esta división se hará anotar al margen de la finca matriz.
La división hace que la finca matrizdesaparezca y se inscriban dos (o más) nuevas fincas, debiendo estar los propietarios de la finca de acuerdo en la división (igual que para segregar).
Los requisitos que deben de tenerse en cuenta a lahora de realizar tanto una división como una segregación son que es necesaria licencia de división/segregación (o declaración del Ayuntamiento de que no es necesaria) y que si se trata de fincasrusticas, éstas no se pueden segregar/dividir por debajo de la unidad mínima de cultivo. (Ésta varía en función de la comunidad autónoma y si se trata de fincas de secano o de regadío)
La diferencia...
Dentro de las operaciones registrales que se pueden realizar sobre las fincas se encuentran las llamadas modificaciones hipotecarias, yentre ellas la segregación y la división.
En el caso de la segregación, finca separamos parte de una finca inscrita que va a formar una nueva finca. Cuando realizamos esta operación, la porciónsegregada, deberá inscribirse como una finca nueva y por tanto con un número registral diferente al de la finca matriz de la que ha sido separada. En dicha finca matriz, se anotará que ha habido unasegregación de parte de la finca y se describirá cómo ha quedado la finca después de separar esa parte (modificación de su extensión, cambio de linderos, etc).En cuanto a la inscripción de la nueva finca, seanotara de que finca procede y que cargas provenientes de la misma, en su caso, la gravan. (art.47 reglamento hipotecario)
En el caso de la división, según el art. 46 del reglamento hipotecario,una finca inscrita se divide en dos o más suertes o porciones, cada una de estar porciones va a formar una nueva finca cada una de ellas con un nuevo número. Se hará constar en las nuevas fincas, laprocedencia de las mismas y las cargas que en su caso pudieran arrastrar desde la finca matriz.
Esta división se hará anotar al margen de la finca matriz.
La división hace que la finca matrizdesaparezca y se inscriban dos (o más) nuevas fincas, debiendo estar los propietarios de la finca de acuerdo en la división (igual que para segregar).
Los requisitos que deben de tenerse en cuenta a lahora de realizar tanto una división como una segregación son que es necesaria licencia de división/segregación (o declaración del Ayuntamiento de que no es necesaria) y que si se trata de fincasrusticas, éstas no se pueden segregar/dividir por debajo de la unidad mínima de cultivo. (Ésta varía en función de la comunidad autónoma y si se trata de fincas de secano o de regadío)
La diferencia...
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