Segregacion En Cabeza Propia

SEGREGACIÓN EN CABEZA PROPIA

De conformidad en nuestra doctrina, la finca es la unidad básica de nuestro sistema registral. Cuando una finca ingresa por primera vez en el Registro de BienesInmuebles, se dice que se matricula. En este primer asiento se hace constar no sólo la descripción física y geográfica necesaria para la identificación de la finca, sino también quién es su propietario consus calidades. Una vez matriculada la finca, se toma razón de los actos o negocios jurídicos, es decir, de los títulos en sentido material, en cuya virtud se produce una mutación jurídicainmobiliaria.

La inscripción de los títulos materiales se realiza mediante la presentación en el Registro de los correspondientes títulos formales en que aquellos quedan recogidos. El sistema utilizado pornuestro Registro Nacional es el llamado “folio real”. En ese folio y bajo ese número, es decir, se encuentra el historial jurídico de la finca matriculada, de modo que en él se agrupan todos los actosy negocios jurídicos que hacen relación al inmueble y determinan su situación jurídica; razón por la que a los terceros les baste con examinar el folio de la finca para conocer su situación jurídica.Sabemos ya que el Registro de la Propiedad nace como un instrumento técnico para lograr la publicidad, frente a todos, de la situación jurídica de las fincas y, de este modo, asegurar el tráficojurídico inmobiliario y fomentar el crédito territorial; y es el ente encargado de las inscripciones de bienes inmuebles (artículo 459 del Código Civil).

Ha sido la doctrina quien ha elaborado elconcepto de finca, y suele ser definida como un trozo de la superficie terrestre, edificado o no, cerrado por una línea poligonal y que es objeto de derecho de propiedad. La finca puede experimentarmodificaciones jurídicas o en su titularidad, y físicas o en su objetividad. Entre estas modificaciones tenemos diferentes tipos. Uno de ellos es la Agrupación, que es la operación por la que dos o...