SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SU RELACI N CON LOS NEGOCIOS JUR DICOS

SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SU RELACIÓN CON LOS NEGOCIOS JURÍDICOS
El Registro de la propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Artículo 1124 del Código Civil. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
En elregistro de la propiedad se llevan por separado los registros siguientes: de prenda agraria, de testamento y donaciones por causa de muerte, de propiedad horizontal, de fábricas inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante, de minas e hidrocarburos de muebles identificables y otros que establezcan leyes especiales.
El inicio delfuncionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. Existen dos registros, el Registro General de la Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la ciudad de Guatemala dirección 9ª avenida 14-25, zona 1 y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango dirección 13 avenida y 7ª calleesquina zona 1, los cuales operan administrativa y financieramente de forma independiente.
En la época moderna de El Registro General de la Propiedad, inicia con la promulgación y la entrada en vigencia del código civil en el año de 1933. En este código son objeto de inscripción registral otra clase de bienes, es decir, ya no solo de bienes inmuebles abriendo con ellos nuevo campo al derechoregistral.
En la época actual es el libro cuarto del código civil, decreto ley 106, es el que regula lo relativo al Registro General de la Propiedad con la novedad de creación del registro de bienes muebles susceptibles de inscripción y de anotación, como lo son a manera de ejemplo, los vehículos, maquinaria agrícola e industrial.
Su misión es administrar el registro general de la propiedad, con apego a laConstitución Política de la República, leyes, normas y procedimientos que lo rigen, bajo el principio de la mejora continua, en búsqueda de los servicios registrales, por medio de la idónea utilización del talento humano, los recursos tecnológicos y financieros, para lograr la satisfacción eficiente y eficaz de los requerimientos de los usuarios de la institución.
Su visión es constituirse comola institución referente del gobierno electrónico de Guatemala, para ostentar la máxima calidad de los servicios que prestan, innovando constantemente los procesos que garanticen la satisfacción a los usuarios del registro de la propiedad.
Se fundamenta en el artículo 39 de la Constitución Política de la República referente a la propiedad que establece “Se garantiza la propiedad privada como underecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos” así como el artículo 1124 delCódigo Civil anteriormente citado. De conformidad con lo establecido por el Artículo 230 de la Constitución Política de la República de Guatemala, el Registro General de la Propiedad, deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento o región, que la ley específica determine, se establezca su propio Registro de la Propiedad y el respectivo catastro fiscal.
Como lo establece el Artículo 1225del Código Civil, Cada registro estará a cargo de un registrador propietario, nombrado por el Presidente de la República, mediante acuerdo gubernativo a través del Ministerio de Gobernación. Su permuta, traslado o cesación serán acordados en la misma forma.
Cada Registro podrá contar con uno o varios registradores auxiliares, designados por el registrador propietario bajo su responsabilidad,...