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Te amo
Los efectos del 11 de septiembre en la oferta y la demanda de espacio para oficinas en la ciudad de Nueva York
El 11 de septiembre de 2001 el ataque terrorista lanzado contra el complejo delWorld Trade Center (WTC) dañó o destruyó 21 edificios, que representaban 31,2 millones de pies cuadrados (mpc) de espacio para oficinas de Manhattan, es decir, casi un 10 por ciento de todo elespacio para oficinas de la ciudad.
Justo antes del ataque, el porcentaje de espacio vacío para oficinas de Manhattan era del 8,0 por ciento y se estaba pidiendo un alquiler medio de 52,50 dólares por piecuadrado (ppc). Dada la enorme reducción imprevista de la cantidad ofrecida de espacio para oficinas, sería de esperar que el precio de alquiler de equilibrio del espacio para oficinas subiera y que,como consecuencia, la cantidad de equilibrio de espacio alquilado para oficinas disminuyera. Y como se tarda en construir nuevos edificios de oficinas y en reparar los dañados, también sería deesperar que el porcentaje de espacio vacío para oficinas disminuyera bruscamente.
Sin embargo, sorprendentemente, el porcentaje de espacio vacío para oficinas de Manhattan aumentó, pasando de un 8,0 porciento en agosto de 2001 a un 9,3 en noviembre de 2001. Además, el precio medio de alquiler cayó de 52,50 a 50,75 dólares por pie cuadrado. En el centro de Manhattan, que era donde estaba el TradeCenter, los cambios fueron aún más espectaculares: el porcentaje de espacio vacío para oficinas aumentó del 7,5 al 10,6 por ciento y el precio medio de alquiler cayó casi un 8 por ciento, situándose en41,81 dólares. ¿Qué ocurrió? Los precios de alquiler cayeron debido al descenso de la demanda de espacio para oficinas.
La Figura 2.10 describe el mercado de espacio para oficinas del centro deManhattan. Las curvas de oferta y de demanda anteriores al 11/9 son Sag y Dag. El precio y la cantidad de equilibrio de espacio para oficinas en el centro de Manhattan eran 45,34 dólares por pie cuadrado y...