SEMANA 3 Y 4

PLANEACION DE OBRA

CONCEPTO

La planificación de una obra de construcción es el conjunto de actividades tendentes a simular la realización de un trabajo, ordenándolo de la manera más económica posibles y previendo todas las acciones para la ejecución del mismo. El contenido de una planificación:
Programa detallado del proceso de ejecución elegido
Necesidades de recursos físicos situados en eltiempo y en el espacio
Valoración del coste del proceso constructivo elegido
Plan de calidad
Plan de seguridad
Plan de control de producción

Fases de una planificación
Las fases que existen en la planificación de una obra de construcción son las siguientes:

Determinación de las cantidades de obra a realizar
Elección de las tecnologías a emplear
Determinación de la productividad de los recursosaportados
Cálculo de los tiempos parciales
Definición del encadenamiento entre los procesos
Programa fechado
Suma de recursos
Determinación de los costes de los recursos
Estimación de los costos


En la planificación y programación de la ejecución de una obra, se trata de definir el calendario de ejecución de un conjunto de actividades.
Al hacerlo es lógico que pensemos en primer lugar en todasaquellas actividades de obra productivas, que afectan directamente a la empresa responsable de la ejecución, es decir el constructor.
No obstante el constructor no actúa solo. Sus actividades condicionan, y a la vez son condicionadas por las actividades de otros agentes que intervienen en el proceso: el promotor, equipo redactor del proyecto, equipo de dirección de las obras, subcontratista eindustriales, proveedores de materiales y elementos, la administración, compañías de servicio, etc.
Por lo tanto, el programar la ejecución de una obra, no significa planificar y programar exclusivamente las actividades de uno solo de estos participantes. El programa ha de asumir una función de síntesis, integrando la intervención de los participantes y ha de ser el instrumentos que asegure lacoordinación de las actividades a realizar por todos ellos, de acuerdo con unos objetivos generales predefinidos.
En el cuadro número 1, se relacionan de manera esquemática las actividades principales de las diversas etapas del proceso de edificación, y los agentes que intervienen.
Cuadro 1:
ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LAS DIVERAS ETAPAS DEL PROCESO DE EDIFICACIÓN Y AGENTES QUE INTERVIENEN


PROMOCIÓNEstudios previos:
Promotor
- de necesidades financieras
Propietario del suelo
- de mercado
Notarios
- situación jurídico-urbanística de solar a edificar
Agentes de la propiedad inmobiliaria, Registro de la propiedad
- situación jurídico-civil registrada
Entidades de crédito


Compra del solar:

- liquidación

- inscripción en el registro

Definición del programa de la promoción

Definición de niveles decalidad de la edificación

Contratación del proyecto



CONCEPCIÓN Y DISEÑO

Información previa sobre condiciones:
Promotor
- urbanísticas
Facultativos
- topográficas
Colegios
- geotécnicas
Municipio (ordenanzas)
- ambientales
Estado (normativa)
- de uso y mantenimiento

- de coste

Anteproyecto

Proyecto Básico

Proyecto de Ejecución

Visado del proyecto



CALIFICACIÓN DEL PROYECTO

LicenciaMunicipal de Obras
Ayuntamiento
Licencia de instalaciones y elementos industriales
Ministerio
Licencias diversas en función del emplazamiento de la obra (Confederación, MOPU,...)
Organismos autónomos
Calificación provisional (si es VPO)

Autorización zonas turísticas



CONTRATACIÓN DE LA OBRA Y DE LA DIRECCIÓN
Definición de condiciones de contratación
Promotor
Solicitud de ofertas
FacultativosAdjudicación y contratación de la obra
Contratistas
Contratación de la dirección de obras
Colegios


PROGRAMACIÓN Y PREPARACIÓN DE LA EJECUCIÓN
Programa de ejecución
Constructor
Plan de implementación e instalaciones provisionales de obra
Subcontratistas e Industriales
Plan de seguridad
Facultativos
Plan de control de calidad
Cías. de servicios
Seguros de obra de la construcción
Cías. de seguros...