Seminario

Registro Mercantil

Es una institución de carácter público, autónomo sin personalidad jurídica, con el fin de suministrar el interés de la colectividad y también en el del comerciante, datos importantes sobre la situación jurídica de estos, teniendo los documentos que allí se registren efectos contra terceros.
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Principio Registral
Entendemos por principios, toda norma o idea fundamental querige el pensamiento o determinada conducta o actividad. De ello podemos inferir que los Principios Registrales son ideas fundamentales que sirven de base o marco de las distintas manifestaciones de la actividad registral, tanto en lo relativo a las normas que la rigen como sus procedimientos. Estos principios registrales representan el marco de referencia, directrices o lineamientos que debentomarse en cuenta en la formulación de las normas y procedimientos que regulan un buen sistema registral. En sentido amplio (latu sensu), base o razón fundamental sobre la cual se debe proceder en materia registral. Otras definiciones consideran a los principios como: Los criterios fundamentales, orientaciones esenciales o líneas directrices del sistema (inmobiliario) registral. (Roca Sastre, R. Mª)El resultado de la sintetización o condensación técnica del ordenamiento jurídico (hipotecario) en una serie sistemática de bases fundamentales o directrices del sistema. (Roca Sastre, R. Mª). Principios (que) sirven de guía al juzgador, economizan preceptos, facilitan la comprensión de la materia y elevan sus investigaciones a la.
En tiempos recientes, se ha utilizado en instanciasinternacionales el término de administración del suelo o "land administration" para hacer referencia a los distintos sistemas de información en relación con la propiedad inmueble, información necesaria para crear un mercado eficiente en materia inmobiliaria.
Dentro de ese concepto general, el catastro físico daría información sobre la base física de inmuebles, el catastro fiscal determinaría el valor delas propiedades con fines fiscales, los catastros derivados de las políticas del suelo se referirían a la proyección de los planes urbanísticos o de las políticas de consolidación agraria sobre la propiedad inmueble y el Registro de la Propiedad conformaría la información jurídica definidora de los derechos sobre las fincas, publicando los titulares de los mismos y la legitimación para disponer deellos
1 Todas las instituciones implicadas en ese concepto de administración del suelo están sujetas a un marco jurídico definido, pero entre todas ellas destaca por esa significación jurídica el Registro de la Propiedad, precisamente porque es el llamado a publicar los derechos sobre las fincas con vocación de permanencia y seguridad, principal presupuesto para la creación de un mercadoinmobiliario eficiente. Por eso, se ha recomendado para los países en transición el establecimiento de sistemas registrales fiables con preferencia a otros sistemas de información
2, reconociendo como los países económicamente desarrollados cuentan con tales sistemas, sin perjuicio de sus variedades por la vinculación de los mismos a la tradición jurídica del país y a la configuración del régimen deadquisición y transmisión de la propiedad inmueble.

3 El Registro de la Propiedad es una institución fundamentalmente jurídica por el procedimiento que lo rige, por su contenido y por sus efectos. El Registro de la Propiedad es jurídico en su procedimiento porque la norma jurídica determina los pasos para la recepción de los títulos que tienen acceso al mismo, su control, su publicación y supublicidad. Configurado como procedimiento administrativo, judicial o sui generis, la generalidad de los ordenamientos prevén una regulación para el procedimiento de registración del dominio y los derechos reales tanto más elaborada técnicamente cuanto más se configure el Registro como un "Registro de derechos" con efectos de fe pública. El procedimiento registral presupone, pues, un marco...