Seminarion de integracion de la carrera martillero y corredor publico

RESUMEN DE SEMINARIO DE INTEGRACIÓN

PASOS PREVIOS A LA SUBASTA

DESIGNACION DEL MARTILLERO: Aceptación del Cargo.

EN SUBASTA INMUEBLES: se estudia el bien desde 3 puntos de vista:

Punto de vista JURIDICO: medida cautelar formulario G (se presenta con copia. Para solicitar información requerida por jueces, entidades administrativas, profesionales o particulares con interés legitimo,sobre la situación jurídica de inmuebles o personas. Se debe especificar el motivo de la solicitud. Indicando la búsqueda, gravámenes, inhibiciones, o ambas).
Se solicita un informe sobre subsistencia de dominio y gravámenes, ordena ANOTACION PREVENTIVA DE SUBASTA (Formulario H), vigencia de 150 días corridos desde su expedición.

Punto de vista GEOGRAFICO OCUPACIONAL: se realiza la constataciónfísico - material del bien por mandamiento del Juez.

Punto de vista TECNICO IMPOSITIVO: se solicitan informes a la Municipalidad por deudas, tasas y contribuciones, a la DGR valuación fiscal y base imponible.
En todos los casos se requerirá un informe sobre la Condición Catastral a la Dirección de Catastro.

|DGR |N° DE CUENTA|VALUACION FISCAL – BASE IMPONIBLE |
|MUNICIPALIDAD |NOM. CATASTRAL |DEUDAS POR TASAS Y CONTRIBUCIONES |
|REG. PROPIEDAD |N° MATRICULA |CONSTANCIA SOBRE LA CONDICION CATASTRAL |
|AGUAS |NOM. CATASTRAL|DEUDAS |

EN SUBASTA DE MUEBLES:

Se intima al ejecutado para que en el término de tres (3) días informe si los bienes están prendados o embargados.
Si fuera un BIEN REGISTRABLE se solicita informe al registro correspondiente.
Se ordenara el SECUESTRO de los bienes poniéndolos a disposición del Martillero.

ORDEN DE REMATE:

DECRETO DE SUBASTA (lo realizael Juez):
- Lugar, día y hora.
- Condiciones: Con base o Sin base.
- Posturas mínimas, forma de pago, comisión.
- Orden de publicación de edictos en diarios y boletín Oficial.

La orden de remate debera referirse a:

NOTIFICACION (NO inferior a 10 días):
- A las partes
- Al ejecutado
- Acreedores
- Si fuera Inmueble a los ocupantes (inquilinos,usufructuarios, comodatarios, etc)

LUGAR, DIA Y HORA DEL REMATE
PUBLICACION DE EDICTOS (Contenido)
FORMA DE PAGO. CONDICIONES (Con o sin Base) según sean:
- Bienes Muebles y Semovientes No registrables
- Bienes Inmuebles y Muebles Registrables

SUBASTA

ACTO DEL REMATE: Se anuncia el Remate / espera de Ley.

LECTURA DEL EDICTO, ACTA DE CONSTATACION, DECRETO DE SUBASTA.

RESPUESTA ALAS PREGUNTAS DEL PÚBLICO

COMIENZO DEL REMATE: se adjudicara el bien al mejor oferente, o el último cuando no haya quien lo mejore en el lapso de un minuto.

SE REDACTA EL ACTA DE SUBASTA suscripto por el /los adjudicatarios y deberán constituir domicilio, y firmarse por las partes, el Martillero y el Secretario designado por el Tribunal. Se entrega una copia a los adquirentes.

ACTA A LAOFICINA: IMPUGNACIONES. El acta se agregara a los autos y se pondrá a disposición a la oficina por 5 DIAS FATALES. Vencido el plazo sin impugnaciones, se aprobara la subasta y se dictara revolución sobre la misma.

DEPOSITO DE LO PRODUCIDO EN CUENTA : Presentación de la rendición de cuentas por parte del Martillero.


TRAMITES POSTERIORES

DGR: abonar el Impuesto al Sello, con lo producido enla subasta.

COMUNICACIÓN A LOS REGISTROS: Por oficio librado por el Secretario del Juzgado y acompañado de COPIA DEL ACTA de remate.

DGI: abonar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles a cargo del vendedor DEDUCIDO del producto de la subasta.

AL APROBARSE LA SUBASTA: se ordenara la cancelación de los gravámenes que recayeran sobre el bien vendido.



ACEPTACION DE CARGO DE...