Sentencia arrendamiento. yieninson yapur cortez 2009

YIENINSON YAPUR CORTEZ 2009. "www.yieninsonyapurabogado.com"


FOJA: 61 .- .-


NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 15º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-7974-2007
CARATULADO : SOC COM BIRKNER Y C/INMOBILIAR

Santiago, veinticinco de Enero de dos mil diez.


Vistos

A fojas 15 comparece doña Patricia ManzurSaca, factor de comercio, en representación de Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Nada Vale Limitada, persona jurídica de derecho privado del giro comercial, ambos domiciliados en calle Huérfanos N°779, oficina 1007, comuna de Santiago, quien interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento, por no pago de rentas, en contra de Inmobiliaria Los Jazmines S.A., actualmente en quiebra yrepresentada por el Sr. Síndico de quiebras don Enrique Ortiz D’Amico, abogado, ambos con domicilio en calle Amunátegui N° 277, oficina 1001, Santiago Centro.

Funda su demanda señalando que por escritura pública de fecha 05 de diciembre de 2005, la Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Nada Vale S.A., hoy Sociedad e Inmobiliaria Nada Vale Ltda. dio en arrendamiento a Inmobiliaria Los JazminesS.A., los inmuebles ubicados en Avenida Carmen Silva N° 2343, calle Traiguén N° 2322 y el de calle Traiguén N° 2348, todos de la comuna de Providencia.

Expone que la duración del contrato se pactó a 20 años y con una renta mensual ascendente a UF 900, pagaderas en forma anticipada dentro de los diez primeros días de cada mes, a contar del mes de diciembre del año 2005.

Indica quela arrendataria se encuentra en mora en el pago de las rentas mensuales pactadas desde el mes de octubre de 2006 a la fecha, adeudándole sólo por dicho concepto la cantidad de UF 32.400, por el lapso de octubre a septiembre de 2009, más las rentas que se devenguen hasta la restitución material del inmueble y multas estipuladas por los propios contratantes.

Agrega que de conformidad a lodispuesto en la cláusula décima del contrato esgrimido, el no pago íntegro y oportuno de la renta pactada, devengaría para la arrendataria una multa de UF 30 por cada mes de atraso o mora, y otras UF 30 por cada período de mora o atraso de 30 días, realizando un desglose mes a mes respecto del monto de las multas adeudadas por la demandada, comprendiendo el lapso entre el mes de octubre de 2006 yseptiembre del año 2009.

Añade que ha tenido conocimiento que la demandada entregó en subarrendamiento los inmuebles individualizados precedentemente a la Sociedad Inversiones y Administraciones Hotelera del Sur S.A.

Refiere que la demandada deberá pagar además los consumos de energía eléctrica, agua y gas que se devenguen en los inmuebles arrendados hasta su restitución.

Previa citaslegales, pide tener por interpuesta demanda en juicio de terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de INMOBILIARIA LOS JAZMINES S.A., representada por el Sr. síndico de quiebras don Enrique Ortiz D’Amico, ambos ya individualizados, acogerla a tramitación, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por la suma indicada en el cuerpo del escrito y endefinitiva acoger la demanda y declarar terminado el contrato de arrendamiento, ordenar la restitución del inmueble, dentro de quinto día contado desde la notificación de la sentencia en primera instancia, bajo apercibimiento de lanzamiento, y condenar al demandado al pago de las rentas adeudadas, las multas pactadas y los gastos domiciliarios insolutos, como a los que se devenguen durante el transcursodel juicio, hasta la restitución del inmueble, más los reajustes e intereses compensatorios de la mora, todo ello con costas.

A fojas 43, se notificó a ambas partes y a la subarrendataria la resolución que fijó el comparendo de contestación, conciliación y prueba, practicándose la primera reconvención de pago a la demandada.

A fojas 54 y siguientes, se llevó a cabo el comparendo de...