SENTENCIA No CIVIL

SENTENCIA No. 145-2002

INSCRIPCIÓN DE ESCRITURA, REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD

PRIMERO: El recurso de casación, de acuerdo con la Ley vigente, procede únicamente en dos casos: a) contra la sentencia o autos siempre que pongan fin a los procesos de conocimiento dictados por las Cortes Superiores o los Tribunales Distritales; y, b) contra las providencias expedidas durante la fase de ejecución delas sentencias dictadas en procesos de conocimiento: 1. cuando resuelven puntos no controvertidos en el juicio; 2. cuando resuelven puntos no decididos en el fallo; y, 3. cuando contradicen lo ejecutoriado.
En este caso, cierto que si bien se trata de un auto dictado por la Corte Superior de Babahoyo pero es un auto que, no corresponde a un proceso de conocimiento sino que se refiere a la negativade la demanda de inscripción de una escritura pública de entrega de obra de construcción que coincide con igual decisión del Registrador de la Propiedad del Cantón Urdaneta amparada en el artículo 11 de la Ley de Registro que dice: “ Art. 11.-[Deberes y atribuciones].- Son deberes y atribuciones del Registrador: / a) Inscribir en el registro correspondiente los documentos cuya inscripción exige opermita la ley, debiendo negarse hacerlo en los casos siguientes: / 1. Si la inscripción es legalmente inadmisible, como en el caso de no ser auténtico el título que se presente o no estar conferida la copia en el papel del sello correspondiente; /2. Si los impuestos que causa la celebración del acto o contrato o su inscripción no han sido pagados de acuerdo con la ley; / 3. Si el inmueble a quese refiere el acto, contrato o mandato judicial que debe inscribirse no está situado dentro del cantón; / 4. Si el título o documento que se trata de inscribir tiene algún vicio o defecto que lo haga nulo; / 5. Si el título o documento no contiene los requisitos legales para la inscripción; y, / 6. Si no se ha dado al público el aviso que previamente a la inscripción de un título o documentoprescribe la ley. / La negativa del Registrador constará al final del título cuya inscripción se hubiere solicitado, expresando con precisión y claridad las razones en que se funde. / De la negativa del Registrador se podrá ocurrir al Juez competente, quien luego de examinar la solicitud del interesado y las causas de la negativa, dictará su resolución, la que será notificada al Registrador en la formaprevista en el Código de Procedimiento Civil. / Si la resolución ordena la inscripción no será susceptible de recurso alguno. / Si el Juez negare la inscripción, el interesado podrá interponer el recurso de apelación para ante la Corte Superior correspondiente, de cuya resolución no habrá recurso alguno. (...) / c) Llevar, con sujeción a las disposiciones de esta Ley, los libros denominadosRegistro de Propiedad, Registro de Gravámenes, Registro Mercantil, Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar y los demás que determina la ley; y, d) Anotar en el libro denominado repertorio los títulos o documentos que se le presenten para su inscripción y cerrarlo diariamente, haciendo constar el número de inscripciones efectuadas en el día y firmada la diligencia; ...”.

FALTA DEAPLICACIÓN Y ERRÓNEA INTERPRETACIÓN

SEGUNDO: No obstante la consideración anterior que es razón suficiente para rechazar el recurso conforme la abundante jurisprudencia en el sentido de que los juicios de conocimiento son únicamente los que se sustancian en las vías ordinaria y verbal sumaria, de acuerdo con el criterio aprobado por la Función Legislativa al aceptar el veto presidencial al proyecto dereformas a la Ley de Casación, se advierte que no existe ni puede existir la falta de aplicación alegada en el caso in examine, porque no se trata de un juicio posesorio amparado en el artículo 734 y 751 del Código Civil alegados por los recurrentes, ni de la definición de inmuebles (Art. 605) y menos de la tradición (Arts. 705, 710 y 721). Asimismo, se observa que tampoco se ha producido ninguna...