Sentencia

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACION CIVIL
 
Magistrado Ponente: doctor PEDRO LAFONT PIANETTA
 
 
Santafé de Bogotá, D.C., ocho (8) de marzo de mil novecientos noventa y cinco (1995)
 
 
 
Referencia: Expediente No.4473
 
 
Se decide por la Corte el recurso extraordinario de casación interpuesto por la parte demandante contra la sentencia proferida por el TribunalSuperior del Distrito Judicial de Santafé de Bogotá, -Sala Civil-, el 12 de abril de 1993, en el proceso ordinario promovido por BAUDILIO FERNANDEZ SIERRA contra LA CORPORACION FINANCIERA POPULAR, S.A.
 
 
I - ANTECEDENTES
 
1.- Mediante demanda que obra a folios 73 a 88 del cuaderno uno, Baudilio Fernández Sierra convocó a la Corporación Financiera Popular, S.A. a un proceso ordinario demayor cuantía, para que, en razón de haberse roto unilateralmente por la demandada la oferta de vender al actor el inmueble urbano distinguido con matrícula inmobiliaria No.095-011395 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sogamoso, ubicado en ese municipio, se condene a la Corporación Financiera Popular S.A., a pagar al demandante la suma que resultare de la diferencia de precio pormetro cuadrado del inmueble ofrecido en venta a razón de $800 y el precio actual, estimado en $5.000.oo, "por razón de las mejoras útiles y necesarias" realizadas por el actor, así como la cantidad de $5'000.000.oo "a título de indemnización, por los beneficios dejados de recibir" como consecuencia de la "revocatoria injustificada" de la oferta, y, además, la suma de $30'000.000,oo "por concepto deperjuicios materiales ocasionados por la entidad demandada al impedir la construcción de la urbanización Villa Blanca II, debidamente aprobada por la Junta Municipal de Planeación de Sogamoso, mediante resolución No.024 del 26 de noviembre de 1984" (fl. 78, C-1).
 
2.- Como supuestos fácticos para impetrar las pretensiones anteriores, adujo el demandante los que se sintetizan así:
 2.1.- La Corporación Financiera Popular S.A., en comunicación de 13 de noviembre de 1984, distinguida con el número 1450-3564, posteriormente ratificada el 13 de febrero de 1985, con oficio número 1450-0321, ofreció en forma directa a Baudilio Fernández Sierra, venderle un inmueble urbano, situado en la ciudad de Sogamoso, con matrícula inmobiliaria No.095-011395 de la Oficina de Registro deInstrumentos Públicos de ese municipio, cuyos linderos se especifican en la demanda.
 
2.2.- En virtud de la seriedad de la oferta y, en atención a que ella provenía de la Corporación Financiera Popular, S.A., el demandante, incluyó ese predio, en el plan de vivienda denominado Villa Blanca II, aprobado por Resolución No.024 de la Junta de Planeación de Sogamoso, luego de lo cual se realizaronestudios concretos relacionados con las obras de "acueducto, alcantarillado, redes eléctricas, demarcación de zonas verdes, remoción de tierras para el afirmado de vías", se efectuó el pago de impuesto predial, contribución de valorización, instalación de servicios públicos y gastos de escrituración del inmueble mencionado. Así mismo, se realizaron trabajos para tender tubos de acueducto, abrir vías,extender redes eléctricas y remover y adecuar el terreno para fines propios de la urbanización (folios 73 y 74, C-1).
 
2.3.- En forma sorpresiva, y cuando la documentación necesaria para otorgar la escritura pública de compraventa del inmueble aludido se encontraba para el efecto en la Notaría Segunda de Tunja, "en abril de 1985" el gerente de la Corporación Financiera Popular S.A., portelegrama, hizo saber al actor la decisión de esa entidad de no proseguir la negociación "y exigió devolver la totalidad de los documentos", lo que ocasionó serios perjuicios al actor.
 
2.4.- Luego de agotadas sin éxito las posibilidades para la solución de las diferencias surgidas entre las partes, en desarrollo de las cuales se intentó la intervención de la Superintendencia Bancaria y la...