sentencia

R.I. 12048
REPÚBLICA DE COLOMBIA
RAMA JUDICIAL
<

TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL
DE BOGOTÁ - SALA CIVIL

Bogotá. D.C., treinta (30) de julio de dos mil diez (2010).

REF: ORDINARIO DE RODRIGO FAJARDO Vs. COOPERATIVA DE TRABAJO
ASOCIADO.
RAD. 43200400493 03

MAGISTRADA PONENTE: NANCY ESTHER ANGULO QUIROZ.

Discutido y aprobado en Sala de junio 2 y 30 de 2010 aprobado enesta última.
Acta N° 030.

I.

ASUNTO

Procede la Sala a resolver el recurso de apelación interpuesto por la parte
demandante, contra la sentencia del 27 de noviembre de 2007, proferida por el
Juzgado Cuarenta y Tres Civil del Circuito de esta ciudad, dentro del proceso de la
referencia.

II.

ANTECEDENTES

1) PETITUM:

RODRIGO FAJARDO, mediante apoderado judicial, presentó demandacontra
la COOPERATIVA DE TRABAJO ASOCIADO “COOPAVANTE CTA”, para que

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Proceso Ordinario de Rodrigo Fajardo VS Coopavante cta.

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previos los trámites del proceso ordinario de mayor cuantía, se hagan los siguientes
pronunciamientos:


Se “declare resuelto el contrato de Compraventa contenido tanto

en la promesa de compraventa fecha 08 denoviembre de 2002, incluidas sus
tres adiciones u “otro sí”, como en la escritura pública Nº 211 del 9 de Mayo
de 2003 otorgada en la Notaría Única del Círculo de Puerto López (Meta)”,
celebrado entre las partes, “por no haberse cancelado el precio de la venta del
inmueble, al vencimiento de los plazos estipulados en la Promesa de
Compraventa y en la escritura pública antes citada”.


Setranscriba la parte resolutiva de la sentencia al señor Notario

Único del Círculo de Puerto López (Meta), para que proceda a la cancelación
de la escritura mencionada, así como al Registrador de Instrumentos Públicos
de ese círculo, a fin de que cancele el registro del mencionado instrumento
público.


Se ordene al demandado hacer restitución del inmueble a favor

del demandante, una vezejecutoriada la sentencia.


Se condene a la demandada al pago de la cláusula penal

pactada en el contrato, en cuantía del 40% sobre el precio de la venta, o sea
la suma de $52.000.000, junto con la corrección monetaria, intereses legales,
“amén de los perjuicios que se le causen a mi poderdante por el retardo en la
restitución de inmueble de acuerdo a la justa tasación que efectúen losPeritos
designados a su Despacho”.


Se condene a la pasiva a pagar a favor del demandante, el valor

de los frutos civiles y naturales producidos por el inmueble, a partir del 08 de
noviembre de 2002, fecha de celebración de la promesa, hasta el día en que
se lleve a cabo su entrega.


Se condene a la demandada, en caso que el comprador quiera

hacer subsistir el contrato de venta,pagando el precio dentro del término de
24 horas siguientes a la notificación de la demanda, al pago de los intereses
corrientes sobre dicha suma, durante el retardo.

2

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Proceso Ordinario de Rodrigo Fajardo VS Coopavante cta.



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Se advierta a la demandada, al momento de efectuarse la

notificación del auto admisorio, que si en el plazo de24 horas siguientes, no
cubre le valor del precio debido, junto con sus intereses moratorios, quedará
resuelto el contrato de compraventa.

2) CAUSA:

Como fundamentos fácticos de las pretensiones, la parte actora expuso, en
síntesis, los siguientes hechos relevantes.


A través de contrato privado de promesa de compraventa,

celebrado el 08 de noviembre de 2002 y la Escritura PúblicaNº 211 del 09 de
mayo de 2003, otorgada en la Notaría Única de Puerto López (Meta), el
demandante prometió en venta a la demandada, el lote de terreno urbano
denominado “EL REMANSO”, ubicado en la carrera 10 del Barrio El Prado del
Municipio de Puerto López (Meta), descrito por sus medidas y linderos en el
hecho primero de la demanda.


El 9 de mayo de 2003 se corrió la escritura de...