Sentencia

Acción rescisoria por lesión enorme
Cuando una persona es afectada en un contrato de compraventa por lesión enorme ya sea el vendedor o el comprador tiene la facultad de ejercer la acción rescisoria por lesión enorme, que no es más que la acción que permite que judicialmente se dé por terminado el contrato en el cual se dio la lesión enorme.
Cuando es declarada la rescisión del contrato haydos opciones ya sea consentir en la rescisión o completar el justo precio con deducción de una decima parte, cuando se pronuncia la rescisión contra el comprador. Cuando la rescisión es pronunciada contra el vendedor este también podrá a su escogencia aceptar la rescisión del contrato o restituir el exceso del precio recibido aumentado en una decima parte, según lo preceptuado en el artículo 1948del código civil.
Al respecto la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil y Agraria, sentencia de junio 13 de 2002, expediente 6303 se refirió de la siguiente manera:
“en virtud del principio de conservación de los negocios jurídicos, el contrato de compraventa con arreglo al cual se defrauda por encima o por debajo de la mitad del justo precio, admite su subsistencia, en consideración aque, según los términos del artículo 1948 del código civil, el contratante contra quien se pronuncia la rescisión, puede, a su arbitrio, consentir en ella, o, tratándose del comprador, completar el justo precio con deducción de una decima parte, y del vendedor, restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una decima parte”
Entonces con el artículo 1498 del códigocivil se busca conservar el contrato de compraventa en virtud del principio de conservación de los actos jurídicos, como bien lo dice la Corte Suprema de Justicia en la sentencia mencionada.
La acción de rescisión por lesión enorme no procede contra compraventa de bienes muebles, ni aquellas que se hacen por venta judicial; si la cosa perece en manos del comprador tampoco habrá lugar o seráimprocedente la acción rescisoria por parte del comprador como por parte del vendedor. Tampoco procederá la acción rescisoria cuando el comprador a enajenado la cosa, a menos que la haya vendido por mayor precio del que la compro, en este caso podrá el primer vendedor reclamar el exceso, pero solo hasta el monto del justo precio de la cosa, con deducción de una decima parte.
Por último la acciónrescisoria por lesión enorme prescribe en cuatro años contados a partir de la celebración del contrato en el cual se dio la lesión enorme.
Posiciones que se pueden tomar frente a la lesión enorme en un contrato de compraventa
Cuando se establece que hay lesión enorme, ya sea en contra del comprador o del vendedor existen dos opciones, una es continuar con el contrato o completar el justo precio de lacosa con una deducción de una decima parte en caso de que la lesión enorme sea decretada en contra del comprador, o en caso de que sea en contra del vendedor restituir el exceso de precio aumentado en una decima parte.
Estas reglas se encuentran en derecho civil como una opción alterna a rescindir el contrato de compraventa, todo esto con el fin de conservar el contrato; el principio deconservación de los negocios jurídicos es el perseguido por el artículo 1948 del código civil al dar una solución a la lesión enorme para que no termine el contrato por esta causa.
Se aplica el principio de conservación de los negocios jurídicos por ejemplo, Esteban vende una casa a Juan en cincuenta millones de pesos ($50.000.000), pero el precio justo de la casa es de diez millones de pesos($10.000.000) debido a que este precio justo es inferior a la mitad del precio que pago Juan por la casa, Juan puede iniciar una acción rescisoria por lesión enorme, en este caso Estaban puede consentir en la rescisión del contrato de compraventa de la casa o puede restituir el exceso de precio recibido sobre el justo precio de la casa aumentado en una decima parte, según lo establecido en el artículo 1948...