SEPARATA CONTRATOS

LOS CONTRATOS PREPARATORIOS:

CONCEPTO.
Según el Dr. Manuel de la Puente y Lavalle, el contrato preparatorio, que él denomina precontrato, "es un contrato por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato (llamado contrato "definitivo" o "preparado"...), que actualmente no quieren o no pueden concluir."

Los contratos preparatorios, con la finalidad de facilitar eltráfico contractual, se dividen en dos: a) El compromiso de contratar, y b) El contrato de opción.

"Art. 1414.- Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo."

FORMALIDAD

La formalidad es de tipo solemne, pues los contratos preparatorios deben celebrarse en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo, bajo sanción denulidad (art. 1425).

FUNCIÓN QUE CUMPLEN.

Permite a las partes "anclar un derecho", esto es, fijar de antemano los efectos de un futuro contrato que no se quiere o no se puede celebrar de inmediato, en forma tal de asegurar, cualquiera que fuere el desarrollo de los acontecimientos, que en la vida contractual cobra cada día un ritmo más acelerado, la obtención de un derecho que quede protegido.CARACTERISTICAS:

a.- Carecen de fín económico inmediato.
b.- Garantizan o aseguran la celebración de un contrato futuro.
c.- Se trata de un verdadero contrato (cumple los requisitos legales de validez) por la intención de contratar.
d.- Debe indicarse el objeto del contrato.

COMPROMISO DE CONTRATAR (cont. prep. propiamente dicho)

Por el compromiso de contratar, según el art. 1414, laspartes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.


ELEMENTOS:

Debe contener minuciosamente los elementos esenciales del contrato definitivo. Así por ejemplo, el contrato de compra-venta tiene sujetos y objetos. También el compromiso de contratar debe contener por lo menos estos elementos, aparte de otros que las partes deseen, como la cláusula penal, condición, modo o plazo.PLAZO: El plazo del compromiso de contratar será no mayor de un año. En caso de que las partes hayan pactado un plazo mayor, se reducirá a un año. A falta de plazo convenido se considerará que es de un año (art. 1416).

RENOVACIÓN: El contrato de compromiso de contratar puede ser renovado una vez vencido el plazo determinado por las partes, por el plazo máximo de un año y así sucesivamente.DERECHO DE UNA DE LAS PARTES EN CASO DE INJUSTIFICADA NEGATIVA DEL OBLIGADO: De conformidad con el art. 1418, este caso otorga a la otra parte, alternativamente dos derechos:
1.- Exigir judicialmente la celebración del contrato.
2.- Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar.
En cualquiera de los casos, el perjudicado con el incumplimiento, tiene derecho a solicitar laindemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

EL CONTRATO DE OPCIÓN: CONCEPTOS GENERALES.

Es un contrato en virtud del cual, una persona se compromete a conceder a otra en forma exclusiva y temporal, el derecho a decidir a su solo arbitrio, la conclusión de un segundo contrato, en determinadas condiciones pactadas en el primer contrato.

Art. 1419:"Por el contrato de opción, una de las partesqueda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no".

Manuel de la Puente y Lavalle: "Contrato por virtud del cual una de las partes se obliga irrevocablemente a mantener vigente por tiempo cierto y en determinadas condiciones que se precisan, una oferta exclusiva en favor de la otra parte para que por decisiónpotestativa de ésta, se celebre un futuro contrato definitivo en tales condiciones, el cual quedará perfeccionado por la sola aceptación oportuna de la oferta".

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE OPCIÓN:

1.- Es un contrato.
2.- Su fin es que una de las partes tenga el derecho, por si sola decisión de constituir otro contrato.
3.- Su efecto es necesariamente futuro.
4.- Es un contrato...