Servidumbre De Paso

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro.

El inmueble que tiene a su favor la servidumbre se denomina predio dominante y el que la sufre se ledenomina predio sirviente.

La servidumbre consiste en no hacer y tolerar. En no hacer, porque en ese espacio no podrás hacer nada. Tolerar porque es necesario aguantar el paso, por el predio.

Pueden constituirse por disposición de la ley tomando en cuenta la situación de los predios, o por voluntad de la spartes.

Las servidumbres pueden ser continuas, discontinuas, aparentes y no aparentes.Y esto es la definición general de las servidumbres entre ellas, están: la de paso, de desague, acueductos etc.

La de paso, es simplemente, un ejemplo una vecindad, donde tu casa está al fondo, entonces el camino que tienes de tu casa hasta la salida de la vecindad, pasando por las demás casas es la servidumbre.
Ej: cuando hay un campo que tapa la entrada de otro a un camino, el primero tieneque ceder parte de su terreno para que la gente pueda pasar al otro campo. Las tierras no se expropian ni nada, pero se le exige que deje pasar a su vecino por un camino porque si no quedaría aislado.
Nuestro código civil habla en sus artículos 2970 al 3067 de las servidumbres, nos dedicaremos a la específicamente conocida como servidumbre de paso o tránsito.

Normalmente existen heredades(propiedades tales como campos y terrenos) que por su ubicación no tienen salida a las caminos públicos, estos caminos y vías de comunicación son bienes públicos es decir con derecho de uso y goce para todas las personas particulares. (Art. 2339, 2340 y 2341 del código civil).

Si una propiedad no tiene acceso a un camino público o este fuera insuficiente para su explotación, se la denomina "fundoencerrado" o "fundo dominante" y la propiedad lindera que sí tiene acceso pasará a ser "fundo cedente" teniendo obligatoriedad de concederle el tránsito hasta el camino público al propietario del fundo encerrado, a esto se lo denomina "servidumbre de tránsito". Del mismo modo deben hacerlo todos, si hubiere más de una propiedad entre el fundo dominante y la cosa pública. Los fundos dominantes basan sucondición de tal en la necesidad de acceso al bien de dominio público.

De igual manera que los caminos; los ríos, sus cauces, las demás aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de interés general son " bienes públicos " , salvo que nazcan y mueran dentro de una misma heredad.

Estos propietarios tienen la obligación de dejar uncamino público de treinta y cinco metros hasta la orilla del río o canal y no pueden hacer en ese espacio ninguna construcción ni reparar las antiguas que existan, ni deteriorar el terreno de manera alguna. Cuando el río o canal atraviesa una ciudad o población, la municipalidad del lugar podrá modificar el ancho de la calle pública no pudiéndola dejar de menos de quince metros. De esto se desprendela importancia de la navegación de los ríos.
Existen 2 tipos de creacion de servidumbres; legales y voluntarias. Las voluntarias son las que nacen por el consentimiento de las partes, y supongo que tu vecino no esta interesado en hacer una servidumbre de esta manera. De todos modos no estaria de mas que renegociaras con él, indicandole que no hay necesidad de que te venda la propiedad, solo setrata de permitirte el paso por una brecha para tus usos, claro que deberias ofrecerle cierta cantidad para que acepte.
Las legales, son las que existen porque la ley lo considera justo, y en este caso el tipo de servidumbre mas aplicable seria, como mencionas, la de paso.
El problema es que para que este tipo de servidumbre de paso pueda ser obligatoria y por tanto exigible en juicio, el...