servidumbre derecho civil

El código civil para el Estado de Jalisco define a la servidumbre como:
Articulo 1140 “ la servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio directo de una persona determinada o por consideración a otro bien al cual se comunica mayor utilidad para el de que cualquiera que sea dueño del, el beneficiado de una servidumbre debe ser siempre persona distinta del sueño delbien sirviente”.
Características:
- Ser persona distinta a la del bien sirviente.
- Para que una servidumbre surja efecto deberá estar inscrito al registro público de la propiedad
Articulo 1141 “Para que una servidumbre surja efectos contra tercero será requisito indispensable la inscripción en el registro público de la propiedad”
La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sinembargo, podrá implicar una
Servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente, y a la vez no sea especial y únicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado,por su mayor comodidad o conveniencia, acepte desplegar alguna acción sustituyendo al beneficiario y a costa de éste.

Para que al dueño del bien sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho cualquiera, es
Necesario que esté expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes. Art. 1142


-La servidumbre son inseparables del inmueble, o de la persona a quien pasivamentepertenecen.
-Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continua activa y pasivamente en el predio u objeto, hasta que legalmente se extinga.
-La servidumbre es indivisible, si el predio sirviente se divide en varios dueños la servidumbre no se modifica y cada uno tolerara la parte que le corresponde. Articulo 1146.
- En el caso en que el predio dominante sea el que se divide, cadaporcionero puede usar por entero de la servidumbre, sin embargo si la servidumbre se hubiera establecido solo a favor de una sola de las partes dominantes, solo esta parte será quien continuara disfrutándola.

Ejemplo de servidumbre: Juan es dueño de una finca, que esta antes de la finca de Miguel, para que Miguel tenga acceso en carro a su finca es necesario que pase por la finca de Juan, a estecamino de acceso se le denomina servidumbre. En este caso el predio dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino para acceder a la finca en el carro; el predio sirviente es de Juan que es el que sufre el gravamen o carga sobre su propiedad.


Clasificación:


Legales:

Son aquellas establecidas por la ley, las cuales tiene en cuenta la situación de los predios, y sonen beneficio de la utilidad pública o privada.

Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad publica o comunal, las cuales se regirán por las leyes y reglamentos especiales.

A la vez estas servidumbres legales se subdividen en:

Servidumbre legal de desagüe:

Art. 1151 “Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente caigan de lospredios superiores, así como tierra o piedra que arrastren a curso”

En el caso que los predios inferiores reciban agua a consecuencia de mejoras agrícolas o industriales, los dueños de los predios sirvientes serán indemnizados.


Servidumbre legal de acueductos:

“El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar por los fondos intermedios con obligación deindemnizar a sus dueños, así como a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas”. Art. 1158

“Se exceptúan de la servidumbre que establece, los edificios, Sus patios, jardines y demás dependencias”. Art. 1159

“El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas por un predio intermedio al suyo, está obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios...