Servidumbre
Páginas: 9 (2192 palabras)
Publicado: 3 de abril de 2013
Servidumbre
La propiedad abarca la suma de derechos que se pueden tener sobre la cosa propia, pero hay también derechos reales, que se pueden tener sobre la cosa ajena. Algunos son gravámenes destinados a garantizar el pago de una deuda, prenda; otros, en cambio, se dirigen al disfrute de una cosa cuyo dominio pertenece a otra persona.
En un sentido amplio, todos los derechosreales de disfrute de la cosa ajena se llaman servidumbres.
Se clasifican en: Servidumbre Real y Servidumbre Personal.
Servidumbre Real, es el derecho establecido sobre un inmuebleen beneficio del propietario o poseedor de otro inmueble. Estas servidumbres tienen en mira beneficiar a otro inmueble, generalmente vecino, o satisfacer las necesidades permanentes de un fundo ajeno.
Se llamaheredad o predio dominante aquel en cuyo beneficio se ha costituídola servidumbre; heredad o predio sirviente, aquel sobre el cual pasa la servidumbre.
Por ello, el traspaso de la propiedad del fundo dominante de una persona a otra no influye sobre la servidumbre que se mantiene intacta.
Servidumbre Personal, es la que constituye en utilidad de una persona determinada, sin dependencia de laposeción del inmueble.
Debemos señalar, que las servidumbres reales, en principio, son perpetuas, por durar tanto como la necesidad que las originó. En cambio, las servidumbres personales, por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas.
Conceptos (Art. 2188):
En virtud del derecho Real de servidumbre se puede ejercer ciertos actos de disposición o de uso sobre un inmuebleajeno, o impedir que el propietario ejerza alguna de las facultades inherentes de dominio. En caso de duda, respecto a la existencia, extención, o modod de ejercicio de la servidumbre se estará a favor de la libertad del inmueble gravado.
Caractéres:
1) Son derechos reales, que se conceden al propietario o poseedor de un predio vecino o próximo;
2) SE constituyen sobre inmuebles ajenos (no seconcibe una servidumbre constituida sobre un inmueble propio, porque el derecho de propiedad implica la posiblidad de realizar todos los actos comprendidos en una eventual servidumbre);
3) Consisten en una carga que impone, soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertos actos sobre el fundo sirviente, o bien, la obligación de no hacer ciertos actos que están dentro de lasatribuciones normales del propietario;
4) Son ambulatorias, por ser inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, siguen con ellos cualesquiera sean las transmiciones de dominio que se operen; y,
5) Las servidumbres reales deben prestar una utilidad al predio dominante.
Utilidad.
Puede consistir también en la mayor comodidad o recreo del poseedor del fundo dominante, o ser inherente aldestino industrial del fundo. Puede constituirse una servidumbre para asegurar a un fundo un beneficio futuro , a favor o a cargo de un edificio por construirse, o de un fundo por adquirirse, pero en este caso la servidumbre sólo tiene efecto desde que el edificio esté construído o el fundo adquirido. Las servidumbres reales deben prestar una utilidad al fundo dominante.
Constitución de lasservidumbres
Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactiva o voluntariamente. Por título, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden también ser constituidas por usucapión. De acuerdo con ésta disposición, las servidumbres reales, pueden constituirse, según el caso:
a) Por contrato;
b) Por disposición de la ley;y,
c) Por usucapión.
¿Quiénes pueden constituirlas?
Sólo podrán constituir servidumbres prediales los propietarios de los fundos que hayan de ser beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca inscripto en el Registro como dueño, las estableciere a favor de ese predio, la servidumbre subsistirá respecto al verdadero titular, sin necesidad de declaración alguna.
Las constituidas...
Servidumbre
La propiedad abarca la suma de derechos que se pueden tener sobre la cosa propia, pero hay también derechos reales, que se pueden tener sobre la cosa ajena. Algunos son gravámenes destinados a garantizar el pago de una deuda, prenda; otros, en cambio, se dirigen al disfrute de una cosa cuyo dominio pertenece a otra persona.
En un sentido amplio, todos los derechosreales de disfrute de la cosa ajena se llaman servidumbres.
Se clasifican en: Servidumbre Real y Servidumbre Personal.
Servidumbre Real, es el derecho establecido sobre un inmuebleen beneficio del propietario o poseedor de otro inmueble. Estas servidumbres tienen en mira beneficiar a otro inmueble, generalmente vecino, o satisfacer las necesidades permanentes de un fundo ajeno.
Se llamaheredad o predio dominante aquel en cuyo beneficio se ha costituídola servidumbre; heredad o predio sirviente, aquel sobre el cual pasa la servidumbre.
Por ello, el traspaso de la propiedad del fundo dominante de una persona a otra no influye sobre la servidumbre que se mantiene intacta.
Servidumbre Personal, es la que constituye en utilidad de una persona determinada, sin dependencia de laposeción del inmueble.
Debemos señalar, que las servidumbres reales, en principio, son perpetuas, por durar tanto como la necesidad que las originó. En cambio, las servidumbres personales, por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas.
Conceptos (Art. 2188):
En virtud del derecho Real de servidumbre se puede ejercer ciertos actos de disposición o de uso sobre un inmuebleajeno, o impedir que el propietario ejerza alguna de las facultades inherentes de dominio. En caso de duda, respecto a la existencia, extención, o modod de ejercicio de la servidumbre se estará a favor de la libertad del inmueble gravado.
Caractéres:
1) Son derechos reales, que se conceden al propietario o poseedor de un predio vecino o próximo;
2) SE constituyen sobre inmuebles ajenos (no seconcibe una servidumbre constituida sobre un inmueble propio, porque el derecho de propiedad implica la posiblidad de realizar todos los actos comprendidos en una eventual servidumbre);
3) Consisten en una carga que impone, soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertos actos sobre el fundo sirviente, o bien, la obligación de no hacer ciertos actos que están dentro de lasatribuciones normales del propietario;
4) Son ambulatorias, por ser inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, siguen con ellos cualesquiera sean las transmiciones de dominio que se operen; y,
5) Las servidumbres reales deben prestar una utilidad al predio dominante.
Utilidad.
Puede consistir también en la mayor comodidad o recreo del poseedor del fundo dominante, o ser inherente aldestino industrial del fundo. Puede constituirse una servidumbre para asegurar a un fundo un beneficio futuro , a favor o a cargo de un edificio por construirse, o de un fundo por adquirirse, pero en este caso la servidumbre sólo tiene efecto desde que el edificio esté construído o el fundo adquirido. Las servidumbres reales deben prestar una utilidad al fundo dominante.
Constitución de lasservidumbres
Las servidumbres prediales pueden ser constituidas coactiva o voluntariamente. Por título, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden también ser constituidas por usucapión. De acuerdo con ésta disposición, las servidumbres reales, pueden constituirse, según el caso:
a) Por contrato;
b) Por disposición de la ley;y,
c) Por usucapión.
¿Quiénes pueden constituirlas?
Sólo podrán constituir servidumbres prediales los propietarios de los fundos que hayan de ser beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca inscripto en el Registro como dueño, las estableciere a favor de ese predio, la servidumbre subsistirá respecto al verdadero titular, sin necesidad de declaración alguna.
Las constituidas...
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