servidumbre

Servidumbre

Origen de la servidumbre:

La servidumbre proviene del  derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena).  
Esta consistía en un derecho real que los propietarios de predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado sirviente preste a otro llamado dominante la ventaja permanente de un uso limitado. Comorelaciones de uso, las servidumbres son derechos fundamentalmente solidarios e indivisibles, siendo esto último lo que ocasiona que la servidumbre permanezca íntegra a pesar de que cualquier predio implicado se divida. Además, tampoco cabe la posibilidad de una adquisición o extinción parcial.

Concepto:

La servidumbre es un derecho real limitados (Art.577) el cual se encuentra definido enel Art. 820: “Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño”. El cual se divide en activa, pasiva y el gravamen.

Elementos de la definición
Servidumbre activa: Es aquel predio que reporta la utilidad. (Predio dominante)
Servidumbre pasiva: Es aquel predio que sufre el gravamen. (Predio sirviente)
Gravamen:Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

Características:

Derecho real :( Art. 577): Puesto que lo señala el Cód. Civil
Derecho inmueble: Porque no se puede ejercer sobre una cosa mueble.
Derecho accesorio: puesto que deriva del derecho de dominio (Art.825).
Derecho perpetuo: porque es accesoria de un "derecho perpetuo" como lo es el dominio Lo accesorio siguela suerte de lo principal. Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día (Art. 885 numero 2) o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años (Art 885, numero 5)
Derecho indivisible: la servidumbre no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente; se tiene o no se tiene (Art. 826, 827 y 886).




Clasificación:

Según suorigen (Art. 831):

Naturales (Art. 833.): Son aquellas que derivan de la natural situación es decir, la ubicación de los predios; el predio sirviente no tiene derecho a indemnización alguna debe soportarlas. Actualmente, el código contempla sólo una servidumbre natural: libre descenso y escurrimiento de las aguas.
Legales (Art. 839): Son aquellas impuestas por la ley, aún contra la voluntad deldueño del predio sirviente. las cuales se su clasifica en servidumbres de utilidad pública y de interés privado.

1) Servidumbres de utilidad pública:

El Art. 839 se referencia en especial a una de estas servidumbres, la del uso de riberas para la navegación o flote en este , pronunciando se en su regulación al Código de Aguas. El mismo artículo agrega que hay otras de estas servidumbres,para cuya reglamentación se remite a los reglamentos y ordenanzas respectivas (ejemplo: las contempladas en la ley orgánica constitucional de municipalidades).

Las características más importantes de esta clase de servidumbres son:

Carecen de un predio dominante, lo que en tales casos hace desestimable su carácter de servidumbre.
Están fuera del comercio, lo que excluiría la posibilidadde extinguirse por prescripción;
No conceden indemnización al dueño del predio gravado, salvo expresa disposición.

2) Servidumbres de interés privado

El gravamen en esta especie de servidumbre reporta un beneficio solo al propietario del predio dominante. Las cuales son: demarcación, cerramiento, medianería, tránsito, acueducto, luz y vista (Art. 842 al 878)

a) Servidumbre dedemarcación (Art. 842.):

Concepto: es la operación que tiene por objeto fijar la línea que separa dos predios colindantes de distintos dueños, señalándola por medio de signos materiales (ejemplo una pared o una cerca).

Elemento:
Sujeto activo: como no se exige prueba del dominio, puede entablar la acción de demarcación no solo el dueño, sino todo poseedor regular o irregular, y también el nudo...