Servidumbre

INTRODUCCION
Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble, limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o más terceros, en virtud de la misma, realizar determinadas actividades.
La mayor parte de los derechos reales (propiedad, usufructo, etc.) se refieren al derecho de una persona sobreuna cosa, siendo por ello derechos de configuración positiva. La servidumbre, por el contrario, es un derecho de configuración negativa, dado que se basa en que una persona tiene derecho a que otra, propietaria de un bien jurídico, no haga algo con ese bien, o permita que él haga algo. Es por ello una limitación en el derecho de propiedad de otra persona, una carga.
En su faceta de derecho real,la servidumbre está adherida a la cosa objeto de la misma. En caso de compraventa, sucesión, donación o cualquier otra forma de traslación de la propiedad, el derecho real sigue vigente y obliga al nuevo propietario. Es por ello que normalmente se debe inscribir en algún registro de la propiedad o catastro, con fines de publicidad.
Dado que es un derecho que surge, sobre todo, en el ámbito rural,entre diferentes fincas, la más característica y extendida es la servidumbre de paso o derecho de paso, que obliga al predio sirviente a permitir el tránsito de personas o cosas por su propiedad, generalmente para acceder a otras fincas (predio dominante).
Servidumbre es un vocablo que traduce la idea de restricción de la libertad, restringiendo el sentido, se tiene que la palabra alude a underecho real sobre una cosa ajena, con prescindencia de los derechos reales instituidos para garantizar el proporcionar al fundo dominante.
Los sujetos de las relaciones jurídicas son siempre personas, no cosas. En consecuencia, el derecho que tiene el poseedor del fundo dominante y la carga grava al poseedor del fundo sirviente.
Consiste en el derecho real establecido en utilidad de un prediorural o urbano (llamado dominante) y que grava a otro predio (llamado sirviente), en cuya virtud el poseedor del predio dominante tiene derecho a realizar en el sirviente ciertos actos de posesión o a impedir que el propietario del predio sirviente ejerza algunos actos propios de su dominio.




LIMITACIONES LEGALES A LA PROPIEDAD PREDIAL.
Código Civil. Artículo 644. “Las limitaciones legales dela propiedad predial tiene por objeto la utilidad pública o privada.”
La propiedad predial (del latín praedium, finca urbana o rural) puede ser objeto de limitaciones por muchas razones, como dejar paso abierto obligatoriamente, tener que recibir las aguas de lluvia de la finca superior, permitir que se pongan postes de luz en la finca, etc. Estas limitaciones a la libre propiedad pueden serpara favorecer a alguien en particular o por razones de utilidad pública. Si son de utilidad pública se regulan por leyes y reglamentos especiales (art. 645 CC); como Ley de Aguas, Ley Orgánica del Servicio Eléctrico, etc.
Si las limitaciones legales de la propiedad son por razones de índole privado se rigen por el Código Civil, aparte de las leyes y ordenanzas locales (policía) que dictan normassobre el uso de los bienes inmuebles que pueden afectar a la población (art. 646 CC), por ejemplo, regulaciones sobre el ancho de las aceras, el respeto a los árboles, etc., (“policía” se refiere a polis -ciudad- y no al cuerpo de policía). Así pues, si un propietario tiene algún problema por causa de su propiedad con el vecino, aplicará las normas de derecho privado, esto es, el Código Civil,artículos 647 y siguientes. Pero si el problema es con una empresa que presta un servicio público o afecta a la colectividad, como vender aguas servidas, la fijación de un poste, etc., entonces el problema es de orden público y tendrá que atenerse a las leyes y ordenanzas de carácter público mencionadas anteriormente.
Las limitaciones de que tratamos presentan entre otros los siguientes caracteres...