Servidumbre

Servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona Gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio distinto dueño Servidumbre:
Gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio distinto dueño.Elementos:
 Es un derecho real: la carga o gravamen se impone a favor de un predio sin consideración a determinada persona.
 Existencia de dos predios
 Existencia de un beneficio o utilidad para un predio y una carga o gravamen para el otro.
 Que los predio sean de diferentes dueños.
Caracteristicas:
 Es un derecho real inmueble: su titular lo ejerce independientemente de cualquierpersona e implica para todo el mundo la obligación de no perturbar su ejercicio.
 Es un derecho de goce: la servidumbre es un derecho real accesorio por que supone la existencia del derecho real de dominio. Como derecho accesorio la servidumbre no puede enajenarce, hipotecarse, gravarse o embargarce con independencia del predio a que activamente pertenece.
 Es indivisible: dividido el prediosirviente no varia la servidumbre que estaba constituida en el, y deben sufrila aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejercia.
 Si un predio pertenece a varios copropietarios, la servidumbre no puede constituirse sin el consentimiento de todos, no podra uno de estos establecer la por su cuota o parte de dominio.
 Es un derecho perpetuo o permanente: con ello se quiere decir que lospredios tienen unas necesidades indefinidas o perpetuas, prácticamente inmodificables.
Clasificacion de servidumbre:
Por su origen.
 naturales: provienen de la natural situación de los lugares. La servidumbre natural es la de derrame de aguas luvias etc.
 Legales: son las impuestas por la ley, que pueden ser de utilidad publica o privada.
 Voluntarias: son originadas en la voluntad delas partes.si no contravienen el orden publico, la ley, la moral y las buenas costumbre, es permitido a los particulares constiturlas, y son tantas cuantas quepan en la imaginación humana.
Por su ejercicio:
 Continuas: un acuerdo no requiere de la presencia diaria del propietario beneficiado con el de hecho, funciona sin intervención de nadie.
 Discontinuas: las que suponen un hecho actualdel hombre y se ejercen durante intervalos mas o menos largos de tiempo. La servidumbre de transito.
Por sus señales de existencia:
 Aparentes: las que estan continuamente a la vista.
 Inaparentes: las que no se conocen por una señal exterior.
Por la carga del predio sirviente:
 Positivas: imponene al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer algo al dueño del prediodominante, como las servidumbres de abrevadero, acuerdo, transito, etc el dueño del predio sirviente no tiene una obligación de hacer como lo da a entender el art 882.
 Negativas: impoenen al propietario del predio sirviente una carga de no hacer, que si no fuera por la existencia de la servidumbre le seria licito hacerlo. La servidumbre de luz, la de vista, la de no edificar hasta cierta alturason ejemplos de este tipo de gravamen.
Predios susceptibles de ser gravados con servidumbre:
Los bienes de uso publico no pueden gravarse con servidumbre a no ser que la servidumbre que los afecte sea la natural de derrame de aguas.
Las servidumbres legales y voluntarias no pueden gravar los bienes de uso publico aspecto que las diferencia de las servidumbres administrativas que pueden gravartanto a los bienes de uso publico como a los privados.
Los bienes fiscales pueden gravarse con servidumbre naturales, legales y voluntarias, asimismo si se pretende constituir una servidumbre a favor de un bien fiscal se regulación corresponde al derecho privado.
Una finca ganadera de propiedad de un municipio puede gravarse con una servidumbre de acueducto a favor de los predios vecinos.
Tanto...