Servidumbre

SERVIDUMBRE
Servidumbre predial o simple servidumbre, es un Gravamen impuesto sobre un predio,
en utilidad de otro predio de distinto dueño.art. 879 C.C.
Se Dice de la servidumbre que por ser un derecho real inmueble un predio llamado
dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesto a otro predio, denominado
sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a diferentes dueños.Elementos de la definición
a) Es un derecho real. La carga se impone al predio sin consideración a la persona. El
dueño del predio sirviente lo enajena, la obligación impuesta por la servidumbre sigue,
en cabeza de los propietarios presente y futuros.
b) Existencia de dos o más predios. Sólo recae sobre inmuebles por naturaleza o por
adherencia, como los edificios. En los inmuebles por destinaciónno se presenta la
servidumbre.
c) Existencia de un beneficio y utilidad para un predio y un gravamen o carga para
el otro. La carga puede ser de no hacer, como por ejemplo, no elevar un muro
d) Que los predios sean de diferentes dueños. El dueño de un predio puede crear en
su inmueble varios servicios especiales, ej. Un camino que comunica a dos potreros.
Si los predios llegan a pertenecer a unsolo dueño desaparece la servidumbre por
confusión . Ejemplo del copropietario a,b y c y c tiene un predio en común , pero c
tiene un predio solo, se puede constituir una servidumbre a favor de c. Igual sucede
con la servidumbre por destinación de padre de familia, art. 938 c.c.

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
a) Es un derecho real inmueble. Su titular lo ejerce independiente decualquier
persona e implica para otros, la obligación de no perturbar en su ejercicio .
b) Es un derecho real accesorio de goce. Por qué presupone la existencia del
un derecho real principal , como lo es el de dominio. Es un derecho real
accesorio sobre el inmueble. Por ser un derecho real accesorio no puede
enajenarse, Hipotecares, gravarse, o embargárselas con independencia al
predio a quepertenece. Se dice q es un derecho de goce por que el predio
dominante tiene un beneficio o utilidad y el predio sirviente soporta una carga o
gravamen, tiene una limitación de dominio. Un predio así, se desvaloriza por q
tiene menor valor económico. El dueño del predio sirviente no tiene libertad
plena en el ejercicio del derecho de dominio.
c) Es un derecho indivisible. La servidumbre no puedeejercerse,adquirirse, ni
perderse por partes. Si el predio pertenece a varios propietarios se requiere el
consentimiento de todos para constituirse, no podría uno de ellos establecerla
por su cuota o parte del dominio.
d) Es un derecho real perpetuo y permanente. Se quiere decir con ello, que los
predios tiene una necesidad indefinida y permanente de ella. Hoy en día no
tiene trascendencia o importancia.El mismo código en su art., 942' núm. 2'
admite la constitución de una servidumbre por un tiempo determinado bajo
condición suspensiva, e igual sucede con la servidumbre de tránsito ya que esta
dejado ser necesaria si se construye una mejor salida a la vía pública .

CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
1. Por su origen.
B. Naturales . Las que provienen de la natural situación de los lugares art 888C.C. Ej
derrame de lluvia, art., 891 C.C.
C. Legales. Son las impuestas por la ley(art., 888 C.C.) si el dueño del predio sirviente
se opone el dueño del predio dominante puede exigirla a través de una acción.
Pueden ser de utilidad pública o privada. Las de utilidad pública se denominan
servidumbres administrativas y son entre otras aeródromos, y conducción de redes
de energía eléctrica . Son deutilidad privada las que se constituyen entre predios
de particulares como sería la de tránsito
D. Voluntarias. Son las originadas en la voluntad de las partes, no deben contrariar la
moral, las buenas costumbre ni la ley, siendo así se pueden constituir cualquier
cantidad y modalidad que se pueda una imaginar.
2. Por su Ejercicio, arts., 881 y 882 C.C.

e) Continuas. Las que para su ejercicio...