Servidumbre

CIVIL 50.

EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE. CONCEPTO.
. ser inseparables de la finca, Art. 534.
. capacidad y legitimación.
. ser indivisibles, Art. 535.

FUNDAMENTO.
. DGRN. 11 de Abril de 1930.
. presunción de libertad.

CLASES.
. 532 continuas y discontinuas.
. 533 positivas y negativas.
. 536 ley o voluntad.

SERVIDUMBRES PERSONALES.
. Roma.
. 531; "También pueden..."
.típicas y atípicas.
. régimen aplicable.

SERVIDUMBRES REALES. CONSTITUCIÓN.
. 537, 20 años.
. 538 forma de contar el tiempo.
. 539 solo por titulo.
. 540 suplir título por reconocimiento.
. 541 signo aparente.
. Art. 542.
. Escritura Publica e inscripción registral.

Y EXTINCIÓN.
. Art. 546 (6 causas).
* nº 3.
. Art. 547.
. Art. 548.
. acción negatoria.

CONTENIDO DE DERECHOSY OBLIGACIONES.
. 598 por titulo o posesión.
. 543 obras.
. 544 obras si son varios.
. 545 no menoscabar.
LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS EN EL CÓDIGO CIVIL.
. define y 594.
. capacidad y legitimación.
. 595 nudo propietario.
. 596 dominio útil y directo.
. 597 sobre fundo indiviso.
. servidumbre y pacto obligacional.
EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE: CONCEPTO.--------------------------------------------------
. ser inseparables de la finca, Art. 534.
. capacidad y legitimación.
. ser indivisibles, Art. 535.
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. Art. 530.

"La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama prediodominante, el que la sufre, predio sirviente.".

Precepto criticado por cuanto:

a) al decir que la servidumbre es un gravamen contempla solo su aspecto pasivo, olvidándose de que todo derecho real tiene también un aspecto activo.

b) al decir que se impone sobre un inmueble olvida que solo puede imponerse sobre aquellos inmuebles que lo sean por naturaleza.

c) ladecir que se impone en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueño , no da un concepto exacto de lo que entender por "beneficio".

En las servidumbres legales la doctrina viene refiriendo el beneficio a una "utilidad" de carácter económico o de aptitud para satisfacer necesidades, en cambio en las servidumbres voluntarias, se concreta en cualquier "utilidad", aun de carácterno económico, como puedan ser las de recreo, belleza o amenidad.

Por eso Guilarte Gutiérrez (La Constitución voluntaria de Servidumbres en el derecho español) dice que "Tal concepto de utilidad ha de referirse muy especialmente, a las servidumbres voluntarias, pues, en materia de servidumbres coactivas, prima el concepto de necesidad, mucha mas estricto y exigente. En consecuencia, lautilidad no puede identificarse con la necesidad....".

Respecto a los efectos por la desaparición de esta utilidad la doctrina esta dividida: hay quien sostiene la irrelevancia de la utilidad para considerar extinguida la servidumbre voluntaria (pues las legales si se extinguen como admitido el TS en 1931) y ello, habida cuenta de que al constituirse este tipo de servidumbres no teniaporque reportar utilidad económica alguna al predio dominante. Se afirma desde esta posición que las Servidumbres voluntarias tiene duración indefinida y no se extinguen por desaparecer la utilidad sino por el paso del tiempo o porque tengan carácter temporal.

Frente a ello cabría alegar:

a) Que el Art. 530 habla de "beneficio".

b) Que el Derecho comparado se inclina porconsiderarlas extinguidas (así el Code (Art. 637) o la Compilación Navarra.

c) Que una interpretación extensiva del Art. 546-3§ permite incluir dentro de la expresión "no pueda usarse" la falta de utilidad y en este caso la inutilidad prolongada durante 20 años daría lugar a la desaparición de la servidumbre.

Esta es la postura adoptada por el profesor Rebolledo Varela (La servidumbre de paso...