Servidumbres. derecho romano

Introducción:
Creo que es muy importante hacer la distinción entre un derecho real junto con sus tipos, así como un derecho personal y sus tipos. Solo así podremos empezar con el trabajo y llegar a la definición de lo que es una servidumbre real y una servidumbre personal.
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente deorden público, establecen entre una persona(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real. Como lo menciona el Dr. Sabino Ventura Silva en la siguiente cita:
“La propiedad es el derecho real por excelencia, pero no el único. Existen otros derechos que se ejercitandirectamente sobre cosas cuya propiedad pertenece a otra persona.”
El Dr. Sabino Ventura, nos muestra como hay otros tipos de derechos reales aparte de la propiedad, en los cuales podemos ejercitar sobre estas cosas ajenas a nuestra propiedad, aunque son un producto de los derechos reales. Se llaman “derechos reales sobre cosa ajena”.
Los “derechos reales sobre cosa ajena” necesitan que una personatenga un derecho real sobre una cosa que en realidad le pertenece a otra. Hay dos tipos de derechos reales:
* Derechos Reales de goce.
* Derechos Reales de garantía.
Para complementar, cabe aclarar que los derechos reales son oponibles a terceros, el objeto o cosa es rescatable de las manos de quien sea. Para explicar lo anterior cito al especialista en la materia, el Sr. Fernando; “pormedio de una acción real tenemos la facultad de pedir una cosa nuestra poseída por otro, siempre contra quien la posee y por lo tanto, como fue mencionado antes, es rescatable a pesar de que se encontrase en la posesión ajena”.

¿De donde surgen los derechos reales de goce?
“La cosa, o más exactamente, el derecho sobre la cosa, de plano surge para obtener de ella la utilidad para la cual tienevocación en el contexto social: se la detenta para usarla o, más ampliamente, gozarla. Y por ende, el derecho que permite obrar así se llama derecho de goce.”
Es acertado decir que entonces que los derechos de goce existen y surgen por la necesidad de utilizar y gozar de una cosa aunque uno mismo no sea el propietario, es decir, utilizar el bien como si fuera tuyo disfrutando de los beneficiosexcepto el de la propiedad. Podemos concluir que un derecho real de goce es como el usufructo.
Aclarando que el derecho real de goce implica el uso y disfrute de los beneficios del bien, mas no de disponer del mismo. Ya que estos tienen un titular.
Derechos reales sobre cosa ajena, también llamados en latín; “Iura In Re Aliena”, se dividen en 2 tipos: De goce y de disfrute.

Al mismo tiempo estosse subdividen en:
1. Servidumbre
2. Superficie
3. Enfiteusis
4. Y los derechos reales de garantía se subdividen en:
1. Prenda
2. Hipoteca
El semestre pasado, estudie en la materia de historia del derecho que los romanos constaban con 3 instituciones diferentes sobre la transmisión de la propiedad, estas son:
1. Mancipatio: Es un negocio formal muy antiguo, acerca delcual la tradición y en especial las Instituciones de Gayo no nos han conservado más que huellas muy escasas. Lo importante que debemos de saber de esta institución, no es su empleo sobre personas libres, sino el negocio sobre la enajenación de las llamadas res mancipi. Estas consistían en los esclavos, fundos (y determinadas servidumbres) y animales de tiro y carga. El ritual consistía en que enpresencia del enajenante y por lo menos cinco testigos y un portador de la balanza, toma el objeto con la mano y con palabras formales declara este objeto ahora de su propiedad, o en el caso de el usufructo declara que lo va a utilizar para su provecho.
2. In Iure Cessio: Con este segundo negocio formal pasa algo muy parecido. Esta institución no se limita a las res mancipi y no se...