Servidumbres Derechos Reales Nuevo Codigo Civil y Comercial

Trabajo Práctico Nro. 2 “Servidumbres - Derechos Reales”
Consignas del trabajo práctico de la Bolilla de Servidumbres Activas:
1. Leer detenidamente cualquier manual de Derechos Reales (Musto, Arean, Papaño o
Mariani de Vidal) el capítulo o capítulos de Servidumbres.
2. El trabajo radica en explicar ​
con sus palabras y un buen vocabulario jurídico cada uno

de los artículos (del art. 2162 a2183) del Nuevo Código Civil y Comercial en cuanto a
Servidumbres Activas.
INTRODUCCIÒN 
 
Antes  de  comenzar  a  hablar  sobre  el  tema  principal  de  la  presente  actividad práctica, cabe 
destacar  que  como  primer  caso,  al  comparar  el  Código  Civil  escrito  por  Vélez Sarsfield y el 
Nuevo  Código  Civil  y  Comercial  sancionado  en  2014  encontramos  una  amplia  diferencia 
entre la  cantidad  de   artículos  que  trata  el  tema  de  Servidumbres  en  uno  y  otro  código. 
Siendo  que  para  el  código  de Vélez, se  trata en 97 artículos y en el nuevo código es tratado 
en 21. 
 
ACTIVIDAD PRINCIPAL 
 
Nuevo Código Civil y Comercial ­ LEY 26.944 
 
CAPÍTULO  I.  En  este capítulo hablaremos sobre todas aquellas disposiciònes generales del derecho real de servidumbre, abarcando desde el Art. 2162 y llegando hasta el Art. 2172 
 
● El  Art.  2162  otorga  la definiciòn de servidumbre, el cual nos dice que es una  relaciòn 
que  se  establece  entre  dos  inmuebles   y  que  concede  al  titular  del   inmueble 
dominante  cierta  utilidad  sobre  el  inmueble  sirviente  y  que esa utilidad puede ser de 
simple recreo. 
● El  Art.  2163  habla  sobre  el  objeto  de las  servidumbres, el cual aclara que puede ser 
la totalidad o sólo una parte material de ese inmueble ajeno. 
● El  Art.  2164  da  la  diferencia  entre  las  servidumbres  positivas  y negativas. Donde en 
las  positivas  la  carga  real  consiste  en  soportar  el  ejercicio  de  esa  servidumbre  y  en 
las  negativas  la  carga   real  consiste  en  la  abstención  determinada  e  impuesta en  el 
título 
● El  Art.  2165  clasifica  las  servidumbres  en  reales  y  personales.  La  servidumbre   real 
es  aquella  que  es  inherente  al  inmueble  dominante,  siempre  se  presume  perpetua 
salvo  que  estè  especificado  en  el   título.  Asimismo  la  servidumbre  real  es  sigue 
siempre  con el inmueble y no puede ser separada.  En  tanto la  servidumbre personal 
es aquella  que  se  constituye  en  favor   de  una  persona  determinada,  y  siempre  se 
presume  vitalicia,  salvo  que  no  pacte  en  contrario  en  el  título.  También  cabe 
destacar, que SIEMPRE en caso de duda, la servidumbre se presume PERSONAL. 

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En  el  Art.  2166  debemos  hablar  sobre  la  servidumbre  forzosa,  y  respecto  a  ello 
debemos  decir  que   nadie  puede imponer  una   servidumbre,  salvo  que  la  ley  prevea 
expresamente  la  necesidad  para  hacerlo.  El  propio  código   menciona  que   es 
servidumbre  forzosa  aquella  servidumbre  de  paso  en  favor  de  un  inmueble  que  no 
posea  comunicaciòn   suficiente  a  la  vìa  pública,  o  la  del  acueducto  cuándo  resulta 
sumamente  necesaria  para  la  explotaciòn  economía  del inmueble dominante. Sí por 
algún  motivo  el  titular  del  fundo   sirviente,  no  conviene  la   indeminizaciòn  con  fundo 
dominante o con la autoridad local, se deberà realizar por la vìa judicial. 
El  Art.  2167  nos  aclara  que  la  servidumbre  se  puede  constituir  en  favor  de   varios 
titulares,  pero  que  sí  se  extingue  para  una  subsiste  para  las  demás,  no  teniendo  el derecho de acrecer salvo que estè previsto en el título. 
En  el  Art.  2168  hablamos  sobre  quienes  tienen  legitimaciòn  para  constituir  la 
servidumbre,  siendo  los  titulares  de  derechos   reales  de  inmuebles  y  que  ejercen  la 
posesiòn. Sí son varios titulares del inmueble, deben constituira en conjunto. 
El  Art.  2169  le  prohíbe   de  manera   expresa  a  los  jueces  imponer ...