Servidumbres Reales y Usufructo

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Servidumbres Reales y Usufructo |
Constitución y extinción |
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GARCIA TREJO JOANNA ELIZABETH |


LIC. Erika Nelly Mejía Rodríguez
Derecho Romano
28 DE JULIO DE 2011

INTRODUCCION

Con el nombre de servidumbre ya sea predial o personal se designan en el derecho Justiniano en general los derechos sobre la cosa ajena mas antiguos y verdaderamente clásicos.
Desde laantigua Roma ya se empezaban a definir los derechos que como ciudadanos se tenían, entonces al igual que en la actualidad ya se definían cosas como la familia, la propiedad, los derechos de uso, de tenencia y otros derechos de ese modo nace lo que entonces se conocía como servidumbres y que hoy en dia conocemos como derechos sobre cosas reales o sea como ser dueño de cualquier cosa inmueble, de ahínace el propio concepto que a lo largo de este trabajo trataremos de definir; además de la definición hablaremos de la constitución y extinción de dichas servidumbres.
Podemos entender que estas consisten en un derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un inmueble ajeno, por lo cual será necesario que los predios sean vecinos y los propietarios diferentes; al predio que obtiene lasventajas se le denomina Fondo Dominante, mientras que el que soporta la servidumbre se le conoce como fondo sirviente.
Estos derechos reales sobre cosa ajena “IURA IN RE ALIENA” la propiedad es el derecho real por excelencia, pero no es el único existen otros derechos que se ejercitan directamente sobre cosas cuya propiedad pertenece a otra persona de ahí que se les denomine IURA IN RE ALIENA, quesignifica derechos sobre cosa ajena.
Esta categoria tiene, por lo tanto, una razón mas histórica y tradicional que científica. Es dudoso si hay o no hay reglas particulares a las servidumbres. Estas categorías serian las siguientes: Derechos reales de goce o disfrute; servidumbre, superficie y enfiteusis. Derechos reales de garantía, prenda e hipoteca.
I. NEMINI RES SUA SERVIT. Elpropietario no puede reservarse un uso especial de la cosa suya, por ejemplo un derecho de paso a titulo de servidumbre. El se reserva y ejercita este derecho a titulo de propiedad a pesar de esto, esta regla se extiende naturalmente a todas las relaciones con las que el nuevo derecho se ha ampliado el catalogo de derechos reales. La propiedad es el derecho mas amplio y supremo sobre la cosa, no esconcebible que el propietario tenga derechos subordinados sobre esa misma cosa.

II. SERVITUS IN FACIENDO CONSISTERE NEQUIT. La servidumbre no puede imponer al propietario de la cosa sirviente el derecho de obrar; por ejemplo, pintar la fachada de su casa, tener su fondo como jardín para ofrecer una perspectiva mas amena. El poseedor de ella, o ejercita algunas facultades sobre la cosa ajena oexige en su favor que no ejercite alguna facultad el propietario. Si al propietario se le impusiera la obligación de trabajar activamente en beneficio de otros, ya no surgiría un derecho sobre la cosa si no sobre la persona y sobre la actividad del propietario, es decir, un derecho de obligación.

III. SERVITUS SERVITUTIS ESSE NON POTEST. Esta regla asi formulada tiene poco sentido, es enrealidad relativa al usufructo y quiere decir que no es posible el usufructo de una servidumbre. Y precisamente el uso de la formula genuina de la regla, era: FRUCTUS SERVITUTIS ESSE NON POTEST. Fue modificada por Justiniano, pues en ese ha incluido el usufructo en las servidumbres y quiere remachar constantemente asi su concepto. La servidumbre puede ser constituida en beneficio de un fondodeterminado o de una determinada persona; por lo tanto la servidumbre en si no es propiamente enajenable.

SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES

Puede definirse así; derechos reales que recaen sobre un inmueble y que benefician otro inmueble.
Las servidumbres reales o prediales se clasifican a su vez en rurales y urbanas, el criterio para determinar cuando son de una o cuando son de otra clase se deriva...