servidumbres(d.reales)

De la Canal – 27/06/05
BOLILLA 16: DERECHOS REALES DE DISFRUTE (SERVIDUMBRES)
2. USUFRUCTO
Según el art. 2807, USUFRUCTO es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
El destino con el que nace este derecho es de carácter alimentario, para no dejar desamparada a determinada persona, aunque la propiedad pase a losherederos.
PARTES
Constituyente o usufructuante: cede el usufructo (nudo propietario)
Usufructuario: quien tiene el uso y goce de la cosa.
CARACTERES
Derecho real de uso y goce: el dueño de la cosa sólo podrá disponer de ella (ius abutendi) y el usufructuario va a gozar de las demás facultades que tendría que tener este dueño (ius utendi y ius fruendi). Hay una desmembración del dominio.
La cosadebe ser ajena
Se ejerce por la posesión
No se debe alterar su sustancia: implica no modificar la materia ni cambiar su destino.
Es intransferible
DURACIÓN
El usufructo puede constituirse por un plazo determinado, el cual debe respetarse aunque muera el nudo propietario. De no pactarse un plazo, el usufructo durará hasta la muerte del usufructuario.
Existen límites en la duración delusufructo:
Personas jurídicas: hasta 20 años o hasta que cese su existencia legal.
Personas físicas: hasta la muerte del usufructuario. No puede ser perpetuo ni constituirse a favor de una persona y sus herederos.
El plazo comienza a contarse desde que se constituye el usufructo (con la tradición), y no desde que se hace efectivo el uso y goce del bien)
DISCUSIÓN DE SALVAT Y LAFAILLE
El USUFRUCTO esABSOLUTO ya que no se puede alterar su sustancia. Pero, surgió la discusión en el caso de que, por razones ajenas al usufructuario, se produce una alteración en la sustancia del mismo (campo inundado). Ante esto, distintas opiniones:
Salvat, sostiene que si la cosa alteró su sustancia y no sirve más para el destino que tenía, el usufructuario puede darle otro fin, tal como haría el propietario.Lafaille, disiente, argumentando que, en un caso así, le corresponden al propietario los gastos extraordinarios para volver la cosa como estaba.
Salvat le retruca, diciéndole que no es cuestión de gastos extraordinarios porque la cosa ya no es apta.
CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO (2812)
(Antiguamente, el usufructo era de carácter alimentario y gratuito)
Por contrato oneroso o gratuito (arts. 2813y 2814)
2813: Es establecido por contrato oneroso, cuando es el objeto directo de:
una venta
un cambio
una partición
una transacción, etc.
O cuando el vendedor enajena sólo la nuda propiedad de un fundo reservándose su goce.
2814: Es establecido por contrato gratuito, cuando el donante:
no enajena sino la nuda propiedad de la cosa, reservándose su goce, o
no da más que el usufructo
cedeel goce de la cosa
no da expresamente al legatario sino la nuda propiedad.
El derecho se adquiere a partir de la TRADICIÓN
Por actos de última voluntad (art. 2815)
2815: Es establecido por testamento, cuando el testador:
Lega sólo el goce de la cosa, reservando la nuda propiedad a su heredero, o
Lega a alguno la nuda propiedad y a otro el goce de la cosa, o
No da expresamente al legatariosino la nuda propiedad.
El derecho se adquiere CUANDO MUERE EL TESTADOR (por ficción legal nace el usufructo)
ATENCIÓN: la DONACIÓN es un contrato; el TESTAMENTO, no.
Ante la duda, se presumen:
Onerosos los usufructos constituidos por contrato, y
Gratuitos los constituidos por actos de última voluntad.
.Por disposición legal (2816)
Es el caso de los padres, quienes tienen el usufructosobre los bienes de sus hijos menores sujetos a patria potestad
Por prescripción (art. 2817)
Prescripción breve: posesión por 10 años con justo título y buena fe. Generalmente se usa para sanear vicios en los títulos.
Prescripción larga: posesión por 20 años. en la práctica no es común, ya que por el mismo tiempo puede adquirirse el dominio.

LOS MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO SON...