Servidumbres

SEPTIMA UNIDAD :

DE LAS SERVIDUMBRES

CONCEPTO:
“Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.”
Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentanpara el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.
Tomando en cuenta la variedad de formas en las servidumbres, es imposible en una definición precisar exactamente el contenido de estos derechos reales, porque equivaldría tanto como a enumerar las distintas clases de servidumbres. Se precisará, por consiguiente, en la definición, únicamente el contenido general, y ya en lasclasificaciones de las servidumbres se indicará el contenido específico de cada variedad. Las servidumbres son gravámenes reales que se imponen en favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero.
CLASIFICACION:
Tomando distintos criterios de
clasificación, las servidumbres se suelen dividir en los siguientes grupos:
I.-Positivas y negativas;
II.- Rústicas y urbanas;
III.- Continuas y discontinuas;
IV.- Aparentes y no aparentes;
V.- Legales y voluntarias, y
VI.-Servidumbres sobre predios de dominio público y sobre predios de
particulares.

a) Servidumbres positivas y negativas.- Se llaman servidumbres positivas aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueño del predio dominante; por ejemplo,la servidumbre de paso. Se llaman servidumbres negativas aquellas que se ejercen sin ningún acto del dueño del predio dominante y también sin ningún acto del dueño del predio sirviente; por ejemplo la servidumbre de luces; la de no edificar, la servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura.
b) Servidumbres urbanas y rústicas.- Son servidumbres urbanas aquellas que se imponenpara provecho o comodidad de un edificio, de una construcción, independientemente de que estén en la ciudad o en el campo. Son servidumbres rústicas aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrícola, independientemente de que esté en la ciudad o en el campo. Esta clasificación ya no se reproduce en el Código vigente; se encuentra en los códigos anteriores en el artículo944. No tiene ninguna importancia jurídica distinguir si es urbana o rústica, supuesto que no hay disposición especial para alguna de estas servidumbres.
c) Servidumbres continuas y discontinuas.- Son servidumbres continuas las que su uso es o puede ser incesante, sin necesidad de acto del hombre; son servidumbres discontinuas aquellas para cuyo uso se requiere la intervención humana. Comoservidumbres continuas, tenemos, por ejemplo, la de luces, la de desagüe; en estas servidumbres su ejercicio no depende de ningún acto delhombre, puede decirse que por virtud de una situación natural de los predios se ejercen por sí solas, sin que sea necesaria la actividad humana. Lo mismo ocurre en la servidumbre de desagüe, o escurrimiento por el declive natural de los predios, que se ejercita sinnecesidad de actos del hombre. En cambio, las servidumbres discontinuas requieren para su ejercicio la actividad humana, sólo cuando se ejecutan ciertos actos se están usando, por ejemplo, la servidumbre de paso.
d) Servidumbres aparentes y no aparentes.- Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, una ventana, y servidumbres no aparentes lasque no requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no elevar una pared a determinada altura.
Tomando en cuenta la clasificación anterior y ésta, se pueden distinguir cuatro grupos: servidumbres continuas aparentes y no aparentes y servidumbres discontinuas aparentes y no aparentes.
e) Servidumbres legales y voluntarias.- Servidumbres legales son aquellas...