Servidumbres

Servidumbre sobre bien propio

Artículo 1048.- El propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre en beneficio del otro.
Señalaba Paulo que "Nulli res sua servit" (Nadie tiene servidumbre sobre la cosa propia) (Digesto, 8.2.26).
Según el principio clásico, tradicional en materia de servidumbres, no podía existir un gravamen de esta naturaleza entre dos predios pertenecientes a unmismo propietario ("nemini res sua servil").
Se consideraba que la servidumbre importaba una limitación sobre cosa ajena, y que cuando el propietario establecía ventajas para uno de sus predios, en desmedro de otro, también de su propiedad, no hacía sino ejercitar su propio derecho de dominio, y nada más.
A comienzos del siglo presente, el Código Civil suizo dio un giro total a la concepciónclásica, permitiendo la consagración de la servidumbre sobre predios pertenecientes a una misma persona, en favor del uno y a cargo del otro, dadas las fundamentales consecuencias de orden práctico de este nuevo sistema.
La constitución de la servidumbre sobre cosa propia no viene a ser sino un reflejo de la utilidad de las servidumbres, como instrumentos armónicos para la mejor conveniencia social.Su beneficio práctico se manifiesta cuando el propietario constituyente se desprende de uno de los predios, pues al hacerlo, la servidumbre sigue la condición de su principal, y el nuevo propietario goza de sus beneficios "si hubiere adquirido el predio dominante" o sufre su gravamen, cuando afectó" al predio sirviente. La servidumbre establecida previamente, entra así, dentro de la valoracióneconómica y funcional de ambos predios.
El Código Civil de 1936 se afilió a la moderna concepción del Código Civil suizo. En la Exposición de Motivos del Proyecto se lee que "el proyecto en el artículo 977 permite gravar un predio con servidumbres en favor de otro predio aun cuando ambos sean del mismo dueño, y en tal virtud se suprimió" el precepto del Código actual que establece la extinción de laservidumbre por la confusión o consolidación. La innovación ha sido tomada del Código suizo. Su importancia práctica se manifiesta cuando con posterioridad al establecimiento de la servidumbre uno de los dos predios pasa a otro poder.
Como expresa Lucrecia Maisch von Humboldt, "con esta norma, se reafirma el carácter notablemente real del derecho de servidumbre, en el que lo fundamental son lospredios.
En este caso es un propietario quien puede gravar uno de sus predios en favor de otro, sin incurrir en causal de extinción por consolidación; tal figura sólo se operaría si los dos predios se integraran en una sola unidad inmobiliaria".
Extinción de la servidumbre por destrucción total

Artículo 1049.- Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, decualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas.
El Código Civil de 1852 establecía que "las servidumbre cesan si los predios llegan al estado de no poder hacerse uso de ellas; reviven si se restablecen los predios de manera que las servidumbres puedan usarse, a no ser queentretanto se hayan perdido por prescripción" (artículo 1182 del Código Civil de 1852).
El artículo 969 del Código de 1936 establecía que: "En caso de destrucción total del edificio de cualquiera de los dos predios urbanos, no reviven las servidumbres por la reedificación, salvo las que se refieren al suelo". El texto ha sido prácticamente repetido por el artículo 1049 del actual Código.
Al enumerar loscasos de extinción de las servidumbres manifestamos que ella se producía, entre otros, por la destrucción total de cualesquiera de los dos predios, no reviviendo por la reedificación, salvo las referidas al suelo. A esto se contrae el artículo 1049.
La razón de la extinción es fácilmente comprensible. Los derechos no pueden subsistir sin el objeto sobre el cual inciden. Destruido totalmente...