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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIÓN CIVIL


Magistrado Ponente
WILLIAM NAMÉN VARGAS


Bogotá, D. C., treinta y uno (31) de mayo de dos mil diez (2010) Discutida y aprobada en Sala de diez (10) de mayo de dos mil diez (2010)


Referencia: Expediente 25269-3103-001-2005-05178-01


Se decide el recurso de casación interpuesto por la partedemandante, frente a la sentencia de 26 de marzo de 2008, proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cundinamarca, Sala Civil-Familia, en el proceso ordinario de Blanca Inés Ordóñez en nombre y en representación de la sucesión del causante Jon Océrin Alvarino contra Armando Pachón Rodríguez.


ANTECEDENTES

1. La demandante, en nombre y representación de la sucesión de Jon OcérinAlvarino, pidió declarar el incumplimiento de la promesa de compraventa celebrada con el demandado, respecto del bien raíz denominado ‘Los Manzanos’, y en consecuencia, ordenarle cumplirla, pagar la suma insoluta de $37.000.000, ejecutar las obras y transferir el dominio del vehículo acordado en documento suscrito el 29 de septiembre de 2004, resarcir los perjuicios causados, el daño emergente y ellucro cesante en cuantía de $60.000.000, oficiar al juez del sucesorio para incluir en la masa sucesoral los dineros, inscribir la sentencia en el folio inmobiliario e imponer la condena en costas. En subsidio, solicitó la resolución parcial del contrato de promesa por incumplimiento del demandado, condenarlo al pago de los daños y volver las cosas a su estado anterior con las restitucionesrespectivas.

2. El petitum, se sustentó, en síntesis, así:

a) La escritura pública número 1513 otorgada el 16 de agosto de 2000 en la Notaría Segunda de Facatativá, protocolizó la sucesión de Sixta Tulia Alvarino de Océrin, fallecida en esa ciudad el 2 de octubre de 1999, casada con Eleuterio Océrin Atucha, quien murió el 10 de agosto de 2003 en Bogotá.

b) La escritura pública número 1103suscrita el 1° de junio de 2004 en la citada Notaría, adicionó el referido trabajo partitivo con la liquidación de la sociedad conyugal, adjudicándose el 50% a Eleuterio Océrin Atucha y el 50% restante a Jon Océrin Alvarino, del pleno dominio, en común y proindiviso del inmueble distinguido con matrícula inmobiliaria 156-0033135.

c) El 20 de mayo de 2004, la señora Blanca Inés Ordóñez, actuandocomo apoderada, en nombre y representación de Jon Océrin Alvarino, según el poder conferido por éste, celebró con Armando Pachón Rodríguez un contrato de promesa de compraventa, prometiendo transferir los derechos de su mandante sobre el fundo anterior.

d) En la promesa de compraventa se convino un precio de $115.000.000 pagadero por contados en la ciudad de Facatativá, $10.000.000 a la firma,$10.000.000 el 15 de agosto de 2004, $60.000.000 representados en una casa de habitación ubicada en la calle 21 No. 2D-85 de Madrid (Cundinamarca), $8.000.000 el 8 de diciembre de 2004 y $20.000.000 el 20 de abril de 2005.

e) Pactaron los promitentes contratantes otorgar la escritura pública contentiva de la compraventa por el 50% del dominio, el 20 de septiembre de 2004, oportunidad en la cual“se presume” el señor Armando Pachón debía transferir la propiedad de la casa, y del restante 50%, el 20 de abril de 2005 a las dos de la tarde en la Notaría del Círculo de Mosquera, fecha de pago del último contado, acordando también arras como parte del precio por $60.000.000 representados en la mencionada casa.

f) El 24 de junio de 2004, por escritura pública número 771 de la Notaría de Madrid,el demandante vende al demandado el 50% del predio con matrícula inmobiliaria 156-89046.

g) El demandado otorgó pagaré el 24 de junio de 2004, obligándose a pagar $8.000.000 el 8 de diciembre de 2004, letra de cambio el 20 de agosto de 2004 por $2.000.000 exigible el 5 de octubre de 2004, y otro pagaré el 24 de junio de 2004 por $27.000.000 pagadero el 20 de abril de 2005.

h) En sendos...