Sibra

Sociedad Inmobiliaria de Bienes Raíces SIBRA
La Sociedad Inmobiliaria de Bienes Raíces, mejor conocida como SIBRA, es una sociedad mercantil cuya actividad consiste en la adquisición o construcciónde bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes.
Ahora bien, desde el punto de vista fiscal ycon el propósito de fomentar la inversión en el sector inmobiliario del país, el gobierno introdujo en 2006 a la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), las reglas relativas al tratamiento fiscalaplicable a estas sociedades así como los requisitos necesarios para gozar de los beneficios fiscales con los que cuenta.
Esta figura está contemplada dentro del Título VII “De los Estímulos Fiscales” dela ley antes mencionada y es en el artículo 224-A en donde se establece que estas sociedades deberán cumplir con 3 requisitos:
1. Que su fin primordial sea la adquisición o construcción de bienesinmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como otorgar financiamiento para esos fines congarantía hipotecaria de los bienes arrendados.
2. Que al menos el 70% del patrimonio esté invertido en los bienes inmuebles y que el remanente se invierta en valores a cargo del Gobierno Federal  inscritosen el Registro Nacional de Valores ó en acciones de sociedades de inversión en instrumentos de deuda.
3. Que los inmuebles que se construyan o adquieran se destinen al arrendamiento y no se enajenenantes de haber transcurrido al menos 4 años contados a partir de la terminación de su construcción o de su adquisición.
Ahora bien, los beneficios fiscales de esta figura, que la hacen atractiva, sonlos siguientes:
1. Diferimiento del ISR y IETU de la ganancia obtenida por la aportación de bienes inmuebles a la SIBRA, por parte de los accionistas, hasta que se enajenen las acciones de la...