Sin Burbuja Inmobiliaria
Páginas: 4 (997 palabras)
Publicado: 6 de marzo de 2013
LA DEMANDA ANUAL DE VIVIENDAS SUPERA A LA OFERTA
Sin burbuja inmobiliaria
Gorro
El mercado peruano no muestra un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles ocasionadopor la especulación porque actualmente la demanda excede a la oferta, nos explica el director de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) y la constructora La Venturosa, Francisco Osores Sánchez.William Ríos Rosales (*)
¿Hay indicios de que la temida burbuja inmobiliaria llegue al mercado de la construcción peruano’
En las condiciones actuales no hay evidencia de esa situación.Un factor que prueba esta afirmación, es que el año pasado las viviendas construidas no superaron las 45,000 mientras que la demanda anual se ubica en el orden de las 120,00 unidades, por lo tanto hayuna brecha significativa. Adicionalmente, se necesita cubrir un déficit acumulado -de más de 30 años- de un millón 800,000 viviendas.
Con un ritmo de construcción entre 40,000 y 50,000 viviendas alaño, no hay la posibilidad de cubrir la brecha anual, pues la necesidad de unidades habitacionales continúa siendo cerca del triple de la que se construyen.
El país debería tener un ritmo deconstrucción de 150,000 viviendas en los próximos diez años para tratar de cubrir la brecha que hay de demanda acumulada, la cual se suma al déficit que se crea anualmente. Por lo tanto tenemos unasignificativa distancia entre la oferta y la demanda.
Y el papel de la regulación del sistema financiero…
Otro motivo por el que no hay posibilidad de burbuja inmobiliaria es porque los bancos einstituciones financieras son bastante estrictos en las calificaciones de los clientes, tanto así que el coeficiente de endeudamiento es un tercio del ingreso de la persona que solicita un crédito. Entonceshay una medida bastante segura para determinar el endeudamiento de una persona en el sistema financiero.
Además, los bancos no permiten realizar una segunda hipoteca sobre el mismo inmueble si no...
Sin burbuja inmobiliaria
Gorro
El mercado peruano no muestra un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles ocasionadopor la especulación porque actualmente la demanda excede a la oferta, nos explica el director de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) y la constructora La Venturosa, Francisco Osores Sánchez.William Ríos Rosales (*)
¿Hay indicios de que la temida burbuja inmobiliaria llegue al mercado de la construcción peruano’
En las condiciones actuales no hay evidencia de esa situación.Un factor que prueba esta afirmación, es que el año pasado las viviendas construidas no superaron las 45,000 mientras que la demanda anual se ubica en el orden de las 120,00 unidades, por lo tanto hayuna brecha significativa. Adicionalmente, se necesita cubrir un déficit acumulado -de más de 30 años- de un millón 800,000 viviendas.
Con un ritmo de construcción entre 40,000 y 50,000 viviendas alaño, no hay la posibilidad de cubrir la brecha anual, pues la necesidad de unidades habitacionales continúa siendo cerca del triple de la que se construyen.
El país debería tener un ritmo deconstrucción de 150,000 viviendas en los próximos diez años para tratar de cubrir la brecha que hay de demanda acumulada, la cual se suma al déficit que se crea anualmente. Por lo tanto tenemos unasignificativa distancia entre la oferta y la demanda.
Y el papel de la regulación del sistema financiero…
Otro motivo por el que no hay posibilidad de burbuja inmobiliaria es porque los bancos einstituciones financieras son bastante estrictos en las calificaciones de los clientes, tanto así que el coeficiente de endeudamiento es un tercio del ingreso de la persona que solicita un crédito. Entonceshay una medida bastante segura para determinar el endeudamiento de una persona en el sistema financiero.
Además, los bancos no permiten realizar una segunda hipoteca sobre el mismo inmueble si no...
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