¿Sin escritura? ¡Adiós Inmueble!
Páginas: 14 (3429 palabras)
Publicado: 10 de abril de 2013
El registro, principalmente el que versa sobre bienes inmuebles, es primordial para poder explotar al máximo el dominio y uso de los mismos
Si bien los contratos civiles, mercantiles y las transacciones financieras descansan sobre la base del acuerdo y la voluntad de las partes interesadas, se requiere, además, de no contravenir la legislación vigente y aplicable a dichos contratos yoperaciones, de hacer uso del sistema de registro que dará validez, formalidad y certeza jurídica, tanto a los contratantes como a los terceros involucrados, por ello, es básico inscribirlos de acuerdo con la legislación aplicable.
En esta ocasión, se abordan los principales actos jurídicos a inscribir en el Registro Público de la Propiedad del DF (RPP) que tienen un impacto frecuente en la gestión delos negocios de los comerciantes, así como la naturaleza del Registro para que se evalúe adecuadamente la importancia de inscribir lo que la norma jurídica impone como necesario.
ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO
Patrimonio de Familia
El patrimonio familiar, que tiene como objeto afectar uno o más bienes para proteger económicamente a la familia y sostener el hogar, pudiendo incluir: lacasa habitación y el mobiliario; una parcela cultivable o los giros industriales y comerciales cuya explotación se haga entre los miembros de la familia; así como los utensilios propios de su actividad (artículo 723 del Código Civil para el DF –CCDF–). Los miembros de la familia que quieran constituirlo lo harán a través de un representante común, por escrito al Juez de lo Familiar, designando conprecisión los bienes muebles e inmuebles, para la inscripción de estos últimos en el RPP y dicho Juez aprobará en su caso, su constitución y mandará que se hagan las inscripciones correspondientes en el citado Registro (artículos 731 y 732 del CCDF).
Posesión
La posesión, regulada a partir del artículo 790 y hasta el 829 del CCDF, implica que es poseedor aquél que ejerce sobre ella un poderde hecho, salvo cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario, y que la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, pues en ese caso no se le considerará poseedor (artículos 790 y 793 del CCDF).
La posesión pública es la que se disfruta demanera que pueda ser conocida de todos o la que está inscrita en el RPP (artículo 825 del CCDF).
Copropiedad
Ésta existe cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas (artículo 938 del CCDF), y cesa por la división, destrucción, pérdida o enajenación de la cosa común y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario, siendo que ladivisión de una cosa común no perjudica a tercero, el cual conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la partición, observándose lo dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe su título en el RPP (artículo 976 del CCDF).
Prescripción positiva
La prescripción es un medio de adquirir bieneso de librarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (artículo 1135 del CCDF), denominándose prescripción positiva a la que versa sobre la adquisición (artículo 1136 del CCDF).
Quien posee bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el que aparezcacomo propietario de esos bienes en el RPP, a fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad. La sentencia ejecutoria que declare procedente la acción de prescripción, se inscribe en el RPP y servirá de título de propiedad al poseedor (artículos 1156 y 1157 del CCDF).
Cesión de derechos
La cesión de derechos se perfecciona cuando un...
Si bien los contratos civiles, mercantiles y las transacciones financieras descansan sobre la base del acuerdo y la voluntad de las partes interesadas, se requiere, además, de no contravenir la legislación vigente y aplicable a dichos contratos yoperaciones, de hacer uso del sistema de registro que dará validez, formalidad y certeza jurídica, tanto a los contratantes como a los terceros involucrados, por ello, es básico inscribirlos de acuerdo con la legislación aplicable.
En esta ocasión, se abordan los principales actos jurídicos a inscribir en el Registro Público de la Propiedad del DF (RPP) que tienen un impacto frecuente en la gestión delos negocios de los comerciantes, así como la naturaleza del Registro para que se evalúe adecuadamente la importancia de inscribir lo que la norma jurídica impone como necesario.
ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO
Patrimonio de Familia
El patrimonio familiar, que tiene como objeto afectar uno o más bienes para proteger económicamente a la familia y sostener el hogar, pudiendo incluir: lacasa habitación y el mobiliario; una parcela cultivable o los giros industriales y comerciales cuya explotación se haga entre los miembros de la familia; así como los utensilios propios de su actividad (artículo 723 del Código Civil para el DF –CCDF–). Los miembros de la familia que quieran constituirlo lo harán a través de un representante común, por escrito al Juez de lo Familiar, designando conprecisión los bienes muebles e inmuebles, para la inscripción de estos últimos en el RPP y dicho Juez aprobará en su caso, su constitución y mandará que se hagan las inscripciones correspondientes en el citado Registro (artículos 731 y 732 del CCDF).
Posesión
La posesión, regulada a partir del artículo 790 y hasta el 829 del CCDF, implica que es poseedor aquél que ejerce sobre ella un poderde hecho, salvo cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra respecto del propietario, y que la retiene en provecho de éste en cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, pues en ese caso no se le considerará poseedor (artículos 790 y 793 del CCDF).
La posesión pública es la que se disfruta demanera que pueda ser conocida de todos o la que está inscrita en el RPP (artículo 825 del CCDF).
Copropiedad
Ésta existe cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas (artículo 938 del CCDF), y cesa por la división, destrucción, pérdida o enajenación de la cosa común y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario, siendo que ladivisión de una cosa común no perjudica a tercero, el cual conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la partición, observándose lo dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe su título en el RPP (artículo 976 del CCDF).
Prescripción positiva
La prescripción es un medio de adquirir bieneso de librarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (artículo 1135 del CCDF), denominándose prescripción positiva a la que versa sobre la adquisición (artículo 1136 del CCDF).
Quien posee bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el que aparezcacomo propietario de esos bienes en el RPP, a fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad. La sentencia ejecutoria que declare procedente la acción de prescripción, se inscribe en el RPP y servirá de título de propiedad al poseedor (artículos 1156 y 1157 del CCDF).
Cesión de derechos
La cesión de derechos se perfecciona cuando un...
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