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Nuevas figuras contractuales referidas al dominio y uso de inmueble :
En los últimos años se han divulgado nuevas figuras contractuales que giran alrededor del derecho de uso que el dominio otorga al propietario de un inmueble. Nos referimos al denominado "Club de Campo y el contrato de Tiempo Compartido" sin embargo tanto en uno como en otro caso interviene la empresa organizadora vendedora delotes en el contrato de club de campo o adjudicadora del plazo de uso en el contrato de tiempo compartido y a la vez administradora del complejo así creado. Por otro lado participan compradores o adjudicatarios, quienes celebran individualmente los respectivos contratos de adhesión, sometiéndose a las condiciones generales impuestas por la empresa.
La tendencia predominante es considerar a estoscontratos como civiles, dentro de la dicotomia que aún existe en nuestro derecho; pero de cualquier modo siempre se trata de contratos no negociados, celebrados sobre la base de las condiciones generales impuestas por la parte que organiza y administra el sistema que, necesariamente, ha de ser una empresa comercial.
A- Club de Campo: Se entiende por club de campo o complejo recreativo residenciala un área territorial de extinción limitada no conforme con el núcleo urbano (quintas).
Concepto y Naturaleza Jurídica: En los usos se denomina country club (o club de campo) a una superficie de de terreno muy extensos (algunas hectáreas) ubicada afuera del radio urbano, divididas en lotes que, con sus calles y veredas constituye una unidad con límites precisos en los que existen bienes comunesy servicios que accesorios de los lotes de propiedad individual; estos comunes no pueden subdividirse ni tampoco enajenarse separadamente de dichos lotes.









Organizacion:
El denominado club de campo o country club se organiza básicamente de dos distintos modos:
Por iniciativa de un individuo o de una sociedad civil o comercial, propietarios de una gran fracción de terreno ubicado fuera dela zona urbana, esta fracción es lotería y luego son vendidas las parcelas.
Cuando son los propios adquirentes quienes se organizan asociativamente por medio del club que ellos mismos constituyen bajo la forma de sociedad civil o cooperativa.
Reúne las siguientes características :
Parcelas de propiedad privada, con diversidad de inmuebles jurídicamente independientes.
Áreas de propiedadcomunitaria, cuyo uso o función común es acorde al destino del complejo.
Calles de circulación interna mantenidas por los dueños de las parcelas.
Cierre del perímetro, control de ingreso peatonal y vehicular.
Vigilancia interna solventada por los habitantes del lugar.

Características Jurídicas: Sea cual fuere el modo de dar nacimiento al club de campo, este presenta las siguientescaracterísticas:
Cada participe adquiere en propiedad particular una o más lotes. el comprador será dueño exclusivo de la unidad que adquiere y copropietario, con los demás compradores de las unidades del terreno de uso común y de todas las instalaciones.
En la estructura traslativa del dominio, se deberán hacer constar las restricciones al dominio que resulten de las cláusulas del reglamento al cual se adhiereel comprador.
Puede ser que el enajenante de las parcelas se reserve el derecho de construir o hacer construir para el comprador en el lote objeto de contrato, en cuyo caso:
1. Suele pactarse que todas edificaciones se llevarán a cabo bajo administración de la vendedora.
2. Se pactará la fecha de terminación de la obras.
3. Se determinará la superficie del lote que no ha de ser edificada y querodeará a lo edificado.
4. Suele pactarse después de recibida la posesión de la unidad, el comprador deberá instalar una cerca perímetral en torno a esa parte común de uso exclusivo.

La existencia de un elemento diferencial que permite distinguir al club de campo de otras urbanizaciones privadas especiales consiste en las áreas destinadas al esparcimiento colectivo o "complejo social y...