Sistema De Contratación De Obras

Sistema de contratación por unidad de medida

Este sistema es muy similar al sistema de contratación por ajuste alzado, pero con la gran diferencia que en el sistema de contratación por ajuste alzado se mide y paga en forma global respetando lo que esté estipulado en el pliego de esta obra, en cambio en el sistema de contratación por unidad de medida se mide y paga por una cantidad medidarealmente, ya sea por ejemplo metros cuadrados o cúbicos, que puede variar o no referido al pliego.

¿Qué es contratación por ajuste alzado?

El sistema de fijación del precio por ajuste o precio alzado, consiste en señalar un precio global determinado para la totalidad de la ejecución de la obra prevista en el proyecto técnico, con independencia de la obra que al final sea efectivamenterealizada y sin que el contratista pueda pedir la revisión del precio aunque hayan aumentado los salarios de los trabajadores o el valor de los materiales empleados.
En la modalidad de ajuste alzado del precio de la obra, se suelen utilizar en la práctica dos variantes: el ajuste alzado absoluto y el relativo. En el absoluto, las partes acuerdan que no puede ser objeto de modificación ni el proyectotécnico ni el precio; mientras que en el relativo, las partes convienen en que el precio, fijado en relación al proyecto, puede rectificarse teniendo en cuenta la obra efectivamente ejecutada.
Este sistema resulta atractivo para el comitente o dueño de la obra, al conocer desde la celebración del contrato lo que le va a costar la obra. Por el contrario es un sistema poco interesante para elcontratista, al asumir enteramente el riesgo económico de la actividad, salvo que lo evite pactando e incluyendo en el contrato una cláusula de revisión de precios.

¿Qué es la contratación por unidad de medida?

En este caso el precio total de la obra se determina mediante la fijación de un precio por unidad de medida de las diversas piezas o partes en que se divide y separa la obra (metro cúbico deexcavación, metro cuadrado de pared pintada, etc.). Para poder aplicar esta forma, es necesario que la obra sea divisible y separable en piezas homogéneas, y que puedan contratarse y realizarse independientemente unas de otras.

En este sistema de fijación del precio, se pueden distinguir dos modalidades:
a) la primera consiste en determinar el precio por unidad y la cantidad de unidades aejecutar.
b) la segunda en determinar el precio por unidad, pero dejando sin fijar el número de unidades a ejecutar, pagándose al término de las obras según las cantidades ejecutadas.

El sistema por unidad de medida permite que la Administración lleve a cabo modificaciones o cambios porque la obra se paga en etapas y en período. El contratista debe presentar en cada oportunidad, eldenominado certificado de obra, que es un documento que expide la Administración en el que figura el precio a pagar. Se paga por cada unidad realmente ejecutada y medidas de acuerdo con las normas de medición estipuladas.. Ese título le permite al contratista hacer efectivo su cobro. . Este sistema es recomendable para contratación de trabajos que incluyen pocos ítems o ítems bien definidos.

¿Cuál esla realidad en las obras?

Para las oferentes-contratistas que no tienen bien en claro estos sistemas de contratación en obras públicas y privadas podemos decir lo siguiente a grandes rasgos:

¿cuándo se tienen que hacer cargo las empresas constructoras de las diferencias constructivas y cuando tienen derecho a percibir el pago de esos nuevos porcentajes de obra?

Atención, que no eslo que parece en teoría, según los textos de los pliegos licitatorios.
Las diferencias que marcan los pliegos y que definen los sistemas ajuste alzado y unidad de medida, no son tan definitivas, tan absolutas.
El sistema de ajuste alzado implica que la contratista se obliga a hacer una obra en su
totalidad necesaria constructiva por un precio fijo, determinado, inicial y que queda...