Sistema De Credito Hipotecario

Crédito Hipotecario. Es un contrato por el que una entidad financiera (Banco, Caja de ahorros...) otorga una línea de financiación, o préstamo hipotecario, a una persona de la que éste puede ir disponiendo cantidades, según sus necesidades.
Esta es una de las principales diferencias con respecto a un préstamo normal (donde la cantidad inicial es fija y sólo hay una entrega de dinero por partede la entidad). La persona debe devolver la cantidad prestada en los plazos y condiciones pactadas entre las partes.
En el caso de que el beneficiario incumpla, la entidad puede ejecutar el bien hipotecado ante un juez para saldar la deuda. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.













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¿Qué tipos de créditoshipotecarios existen?



Según la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, se habla de tres tipos:
1. Crédito Hipotecario con Letras de Crédito: Se financia con una herramienta que emite el banco, llamado "letra hipotecaria".
2. Mutuo Hipotecario Endosable: Este es un préstamo en pesos o unidades de fomento y está sustentado en una escritura del contrato, la cual consienteen el mercado a través de una transferencia, que permite a la persona del contrato de pago entregarlo a terceros para su financiamiento.
3. Mutuo Hipotecario No Endosable: En este caso el Banco financia el préstamo con recursos propios, pero a diferencia del anterior no puede ser transferido mediante una transferencia












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¿Qué debo considerar al solicitar un créditoHipotecario?


• Evaluar qué oferta de casas o departamentos ofrece el mercado, según su necesidad y capacidad de pago.
• Visitar y cotizar en dos o tres instituciones financieras, antes de tomar alguna decisión.
• Verificar y demostrar su situación financiera (tanto del solicitante como del grupo familiar), que le permitirá hacerse cargo de la deuda. En la Superintendencia de Bancos puedesolicitar un certificado “Consolidación de deudas” que cuesta $ 1.200 y le informa de todas sus deudas.
• Tener una renta compatible con el dividendo que se va a pagar, esto es, no superior al 25% de la renta líquida mensual.
• Preguntar sobre los requisitos en las diferentes entidades financieras, para obtener un crédito hipotecario, según su presupuesto familiar.
• En general, un requisito parasolicitar un crédito hipotecario es tener un pie para comprar su casa, como por ejemplo el 10% del valor de la vivienda, como mínimo.
• Considerar los gastos que involucra obtener un crédito hipotecario.











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Requisitos para obtener crédito hipotecario

Si es empleado
• Ultimas 3 liquidaciones de sueldo.
• Certificado de cotizaciones AFP últimos 12 meses.
Si esvendedor:
• Certificado de renta y antigüedad.
• 6 últimas liquidaciones de sueldo.
• Certificado de cotizaciones AFP últimos 12 meses
Si es industrial, comerciante o socio de empresa:
• Declaración del impuesto anual a la renta de los 3 últimos años (del solicitante y de las empresas en que participa).
• 3 últimos balances tributarios.
• 6 últimos pagos de IVA.
En caso de ser socio, copia dela escritura de la sociedad
Si es profesional independiente:
• Declaración del impuesto a la renta de los 3 últimos años.
• Fotocopias de las boletas de los 6 últimos meses.
Rentista contrato vigente de arriendo:
• Fotocopia de los 6 últimos recibos de arriendo de la propiedad que le genera renta.
• Certificado de dominio vigente y de gravámenes y prohibiciones de la propiedad que le generarenta.
• Declaración del impuesto a la renta de los últimos 3 años.
• Certificado de Contribuciones al día de la propiedad que generará la renta.
Si es pensionado:
• Recibo de pago de pensiones de los últimos 3 meses.
• Resolución que otorgó la pensión.

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Por ley, una entidad le puede prestar máximo el 70 % del valor de la propiedad. Para cancelar el porcentaje restante puede hacerlo...