Sistema De Información Y Análisis De Costos De Obras De Urbanización

Sistema de Información y Análisis de Costos de Obras de Urbanización

Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales

Sistema de Información y Análisis de Costos de Obras de Urbanización
Informe de Análisis

Diciembre de 2008

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Sistema de Información y Análisis de Costos de Obras de Urbanización

INDICE Página

1. 2.

INTRODUCCIÓN...................................................................................2 CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA MUESTRA ......................................2 2.1. FECHA Y LOCALIZACIÓN................................................................. 2 2.2. DESTINO Y SITUACIÓN DEL SUELO.................................................. 4 2.3. TIPO DE PROMOTOR ...................................................................... 6

3.CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DE LOS PROYECTOS URBANÍSTICOS CON DESTINO RESIDENCIAL.......................................9 3.1. TIPOS DE PROYECTOS RESIDENCIALES ............................................ 9 3.2. CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS CON EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS..................................................................................10

4.

PRINCIPALES CARACTERÍSTICASTÉCNICAS DE LOS PROYECTOS ........................................................................................14 4.1. PENDIENTE DEL TERRENO .............................................................14 4.2. SUPERFICIE DE LOS PROYECTOS....................................................17 4.3. APROVECHAMIENTO PREVISTO ......................................................21 4.4. DENSIDADEDIFICATORIA DE LOS PROYECTOS RESIDENCIALES.........25

5.

ANÁLISIS DE COSTES DE LOS PROYECTOS .........................................29 5.1. CONSIDERACIONES METODOLÓGICAS ............................................29 5.2. COSTE TOTAL DE LOS PROYECTOS URBANÍSTICOS...........................30 5.3. ANÁLISIS DE LAS PARTIDAS PRESUPUESTARIAS ..............................34

6.

ANÁLISIS DE RATIOS DECOSTE.........................................................39 6.1. COSTE TOTAL POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE BRUTA TOTAL.........................................................................................39 6.2. COSTE TOTAL POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE PAVIMENTADA .............................................................................44 6.3. COSTE DE PAVIMENTACIÓN POR METROCUADRADO DE SUPERFICIE PAVIMENTADA............................................................46

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6.4. COSTE DE MOVIMIENTO DE TIERRAS POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE BRUTA TOTAL.............................................................48 6.5. COSTE DE LAS PARTIDAS DE SERVICIOS POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIEBRUTA TOTAL .......................................50 6.6. COSTE DE LAS PARTIDAS DE “OTROS CONCEPTOS” POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE BRUTA TOTAL .......................................53 6.7. RATIOS DE COSTE POR M2 DE APROVECHAMIENTO ..........................54 6.8. RATIOS DE COSTE POR VIVIENDA ..................................................56 7.CONCLUSIONES..................................................................................60 7.1. TIPOLOGÍA Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LOS PROYECTOS ........60 7.2. COSTES DE LOS PROYECTOS .........................................................61 7.3. RATIOS DE COSTE........................................................................62

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1. INTRODUCCIÓN

Sistema de Información y Análisis de Costos de Obras de Urbanización1.

INTRODUCCIÓN

ρ

Este informe representa la primera parte de un estudio encargado por la Dirección de Suelo y Urbanismo del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales a efectos de elaborar una metodología para la estimación de costes de proyectos de urbanización en ámbitos en los que no se dispone de planeamiento ni de un proyecto de urbanización.

ρ

Para poder abordar la...