sistema físico del catastro rural









CATASTROS RURALES
SISTEMA FISICO DEL CATASTRO RURAL

Buele Vásquez Carlos Benito

Universidad Técnica del Norte
FICAYA – IAAyC
IBARRA – ECUADOR
2014
TABLA DE CONTENIDO

1. INTRODUCCION 3
2. ANTECEDENTES 3
3. CARACTERISICAS DEL CATASTRO RURAL 4
3.1 SISTEMA FISICO …………………………..4
4. CONCLUSIONES 9
Referencias 9


1. INTRODUCCIÓN
El catastro es una herramientafundamental para los municipios y el Gobierno en general, ya que en base a estos puede planificar sus proyectos futuros, por lo tanto un correcto conocimiento y un buen manejo de este recurso puede significar el hacer una gran diferencia y por tanto el crecimiento de un sector o región.
Además para el propietario de un predio, es de suma importancia el poder saber exactamente los detalles de sulote, así como de las regulaciones que influyen en el mismo para poder tomar decisiones sobre su uso y/o comercialización.
Entonces podemos deducir que la importancia real del catastro es la información que este presta tanto al sujeto pasivo como al sujeto activo de una determinada región.

2. ANTECEDENTES
Desde que el hombre pasó de ser nómada al sedentarismo, y por lo tanto a tener propiedadsobre un predio, buscó la manera de determinar de alguna manera sus dominios, es aquí donde nacen las primeras formas del catastro, al implementarse linderos a los predios y la característica de propiedad hacia una persona o familia.
“Las razones básicas del establecimiento de registros escritos referentes a la tierra han sido dos: la necesidad de que el comprador de la tierra obtenga publicidadacerca de su compra y la necesidad del estado de saber cuáles son las unidades territoriales pasibles de tributar”. (catastro.gub.uy)
De esto se ha venido perfeccionando hasta nuestros días, donde se utilizan herramientas tecnológicas de punta como GPS, estaciones totales, los sistemas de georeferenciación, entre otras, con la finalidad de tener una información más detallada y cercana a larealidad.
“LA INFORMACIÓN ES PODER” (Bacon)


3. Características del Catastro Rural
El catastro se basa en tres aspectos:
Físicos
Legales
Económicos

3.1. Aspectos físicos
Cuando nos referimos a aspectos, características o sistema físico de los catastros, nos referimos a la parte que podemos apreciar con nuestros sentidos de un predio como:
Superficie
Situación
Linderos
Representacióngráfica
Año de construcción
A mi criterio también se podrían tomar en cuenta en este grupo las formas o técnicas físicas de catastro o toma de datos así como del archivo de los mismos como:
Fichas catastrales
Levantamientos
Archivo
Etc.

Como hemos dicho la base del catastro es la información que se pueda obtener sobre un inmueble y su veracidad, ya que de nada nos serviría basarnos endatos irreales o ficticios para tomar una decisión ya que a futuro esto afectará de una u otra manera.

Por lo tanto debemos partir de la premisa que la recopilación de datos para el catastro debe hacerse “in situ”, constatando cada uno de ellos. Solo de esta manera podremos garantizar un catastro verdaderamente útil.
Para esto deberemos utilizar las herramientas adecuadas para cada levantamiento,siendo las básicas un GPS, cinta métrica y ficha de datos. Con estas podremos obtener y constatar la información entregada.

Al referirnos a las características físicas del lote a tomar en cuanta analicemos cada uno de estos aspectos y su importancia al momento de hacer un levantamiento catastral.

Superficie.- Se deberá constatar que el área que consta en el documento habilitante depropiedad sea la misma que el área física del predio, sobretodo cuando se tienen escrituras antiguas, ya que en estas no se tomaba en cuenta una medición específica.
Esta característica es la principal ya que por lo general es la base para el cálculo del valor de la tierra.

Situación Geográfica.- aquí podremos detallar la topografía, como accidentes geográficos, inclinaciones, planicies, que posea...