Sistema Registral Aleman
Páginas: 25 (6182 palabras)
Publicado: 9 de noviembre de 2012
El Sistema Registral Germánico
INTRODUCCION
A través de este trabajo, esperamos ofrecer un breve panorama del funcionamiento del sistema registral alemán, sus principios , instituciones y los fines que persigue. De esta manera, al compararlo con nuestro sistema, extraer algunas lecciones útiles para nuestro desempeño profesional.
Objetivo General
Estudiar a través del Derecho Alemán,la forma en que han evolucionado los institutos de derecho registral, así como los principios que rigen esta materia en el país europeo.
Objetivos Específicos
* Determinar la forma de adquisición de los derechos reales inmobiliarios y la determinación de los negocios jurídicos.
* Analizar los derechos inscribibles y los derechos no inscribibles del sistema registral alemán.
*Estudiar los principios generales del sistema registral utilizado en Alemania.
* Establecer el cómo se realiza la inscripción y la experiencia formal del documento.
El sistema germánico es el que rige en Alemania, Austria y Suiza.
* En Alemania y Suiza el sistema es descentralizado.
* En Austria es centralizado y unifica la información de catastro y de registro en una sola lista defincas general.
Se caracteriza a grandes rasgos por un Registro de la Propiedad llevado según el sistema de folio real, en el que la inscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.
La base física del Registro está constituida por la descripción de la finca en el Catastro, de tal forma que aunque los datos contenidos en los libros catastrales carecen de valorjurídico, al considerarse el mapa catastral como parte integrante del Registro, en todo lo referente a la localización de las fincas o a la determinación de sus lindes es la cartografía catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante los tribunales.
La finca tiene una realidad jurídica de la que responde el Registro y una realidad física de la que responde el Catastro. Esto supone que los datosfísicos que constan en el Registro son los mismos que constan en el Catastro y los datos jurídicos que constan en el Catastro son los mismos que en el Registro. No puede ocurrir en ningún caso lo que sucede en España, que tanto la descripción física como la jurídica de la finca pueden diferir en el Registro y en el Catastro.
En Alemania y en Suiza el Registro depende del Ministerio deJusticia y el Catastro del Ministerio correspondiente en cada estado o cantón. En Austria, por el contrario, aunque el Registro depende del Ministerio de Justicia y el Catastro del de Economía existe una Base de datos de fincas centralizada, en la que se contienen los datos del Registro y del Catastro a la que se puede acceder tanto por escrito como por Internet. Ahora vamos a centrarnos en elsistema alemán como ejemplo.
Características:
* Constitutivo a partir de la inscripción,
* Condición jurídica y catastral unificadas,
* Sistema basado en folio real
* Permite consultas y certificaciones,
* Solo la información catastral inscrita tiene valor jurídico.
Principios Registrales:
El principio de abstracción:
El principio de abstracción es un principiobásico del derecho civil alemán consagrado, en el siglo XIX, por influencia de Carl von Savigny y recogido en el Código Civil de Alemania (Bürgerliches Gesetzbuch o BGB) desde el año 1900. El principio de abstracción obliga a diferenciar entre el título y el modo de adquisición (principio de separación), de forma que el negocio jurídico que da lugar a la transmisión es jurídicamente independiente deltraspaso real de la propiedad, el contrato de compraventa no transfiere la propiedad, sólo obliga a transferirla; el traspaso del dominio se produce mediante otro negocio jurídico de disposición que, en el caso de inmuebles, recibe la denominación de traditio o entrega (Auflassung).
Lo normal es que un mismo documento notarial recoja el contrato de compraventa y la traditio, pero ambos pasos...
INTRODUCCION
A través de este trabajo, esperamos ofrecer un breve panorama del funcionamiento del sistema registral alemán, sus principios , instituciones y los fines que persigue. De esta manera, al compararlo con nuestro sistema, extraer algunas lecciones útiles para nuestro desempeño profesional.
Objetivo General
Estudiar a través del Derecho Alemán,la forma en que han evolucionado los institutos de derecho registral, así como los principios que rigen esta materia en el país europeo.
Objetivos Específicos
* Determinar la forma de adquisición de los derechos reales inmobiliarios y la determinación de los negocios jurídicos.
* Analizar los derechos inscribibles y los derechos no inscribibles del sistema registral alemán.
*Estudiar los principios generales del sistema registral utilizado en Alemania.
* Establecer el cómo se realiza la inscripción y la experiencia formal del documento.
El sistema germánico es el que rige en Alemania, Austria y Suiza.
* En Alemania y Suiza el sistema es descentralizado.
* En Austria es centralizado y unifica la información de catastro y de registro en una sola lista defincas general.
Se caracteriza a grandes rasgos por un Registro de la Propiedad llevado según el sistema de folio real, en el que la inscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.
La base física del Registro está constituida por la descripción de la finca en el Catastro, de tal forma que aunque los datos contenidos en los libros catastrales carecen de valorjurídico, al considerarse el mapa catastral como parte integrante del Registro, en todo lo referente a la localización de las fincas o a la determinación de sus lindes es la cartografía catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante los tribunales.
La finca tiene una realidad jurídica de la que responde el Registro y una realidad física de la que responde el Catastro. Esto supone que los datosfísicos que constan en el Registro son los mismos que constan en el Catastro y los datos jurídicos que constan en el Catastro son los mismos que en el Registro. No puede ocurrir en ningún caso lo que sucede en España, que tanto la descripción física como la jurídica de la finca pueden diferir en el Registro y en el Catastro.
En Alemania y en Suiza el Registro depende del Ministerio deJusticia y el Catastro del Ministerio correspondiente en cada estado o cantón. En Austria, por el contrario, aunque el Registro depende del Ministerio de Justicia y el Catastro del de Economía existe una Base de datos de fincas centralizada, en la que se contienen los datos del Registro y del Catastro a la que se puede acceder tanto por escrito como por Internet. Ahora vamos a centrarnos en elsistema alemán como ejemplo.
Características:
* Constitutivo a partir de la inscripción,
* Condición jurídica y catastral unificadas,
* Sistema basado en folio real
* Permite consultas y certificaciones,
* Solo la información catastral inscrita tiene valor jurídico.
Principios Registrales:
El principio de abstracción:
El principio de abstracción es un principiobásico del derecho civil alemán consagrado, en el siglo XIX, por influencia de Carl von Savigny y recogido en el Código Civil de Alemania (Bürgerliches Gesetzbuch o BGB) desde el año 1900. El principio de abstracción obliga a diferenciar entre el título y el modo de adquisición (principio de separación), de forma que el negocio jurídico que da lugar a la transmisión es jurídicamente independiente deltraspaso real de la propiedad, el contrato de compraventa no transfiere la propiedad, sólo obliga a transferirla; el traspaso del dominio se produce mediante otro negocio jurídico de disposición que, en el caso de inmuebles, recibe la denominación de traditio o entrega (Auflassung).
Lo normal es que un mismo documento notarial recoja el contrato de compraventa y la traditio, pero ambos pasos...
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