SISTEMA REGISTRAL

SISTEMA REGISTRAL SALVADOREÑO
Historia
El antecedente directo del Registro de la Propiedad, se encuentra en las reales pragmáticas españolas de 1539 y 1786, fueron introducidas en América por la Reales Células del 9 de mayo de 1778 y 16 de Abril de 1789.
Las características de estos rudimentarios registros como la “toma de razón “de los documentos, ordenados por orden cronológico y sincalificación de fondo; la distribución de las oficinas registrales en cada ciudad son las que proyectan a los registros actuales. Nuestro Derecho Registral, se inicia con las llamadas NOTARIAS.
De Hipoteca ,creadas en el titulo 39 del libro 4ª del Código Civil decretado el 23 de agosto de 1859 por el Capitán General Gerardo Barrios , con vigencia a partir de mayo de 1860. El articulo 2336 de dichoCódigo, prescribía: “en cada capital de departamento habrá un registro de Hipotecas y estará a cargo de un escribano publico nombrado por el presidente de la república “.los escribanos llevaran un libro en donde se tomara razón de todos los instrumentos públicos que contengan expresa hipoteca, formado con papel de sello 3ª .de bienio corriente y debía foliarse del mismo nada que los registros oprotocolos de los otros escribanos.
Los escribanos de la hipotecas debían ser de honradez y de probidad conocidas y poseer una propiedad raíz ubicada en cualquier punto del respectivo departamento.
En los departamentos por falta de escribanos de las calidades dichas no pueden establecerse los registros, se harían las inscripciones en la notarias de departamento más inmediato.
El juez de primerainstancia de la capital del departamento respectivo, era el encargado de poner firma entera al principio de la primera página del libro y media al final de la última, rubricando todas las otras.
La inscripción de hipoteca contenía : el nombre ,apellido y domicilio del acreedor y su profesión si alguna tenia y las mismas generales del deudor , y a los que como apoderados o representantes legalesde cada uno se había designado la fecha, con expresión de la hora , día , mes y año de la inscripción y la firma del anotador . Se tomaban los datos de los documentos que contenían hipotecas, en el orden que estos eran entregados, poniendo una nota tras otra y sin ningún blanco intermedio.
En ellas no podían usarse abreviaturas, fechas con números, ni nombres con iníciales o cifras. Losescribanos tenían la obligación de pasar al gobernador del departamento al fin de cada mes de enero, una matricula circunstanciada de todas las anotaciones no canceladas en el protocolo del año anterior, para su publicación en el Diario Oficial, en un apartado bajo el titulo de “SECCION JUDICIAL”.
La primera ley hipotecaria que tuvo El Salvador fue promulgada el 11 de marzo de 1873 , pero porcircunstancia presentadas en aquel momento , tal ley no tubo vigencia, y por ello debe de entenderse que fue la ley hipotecaria de 1881, publicada , publicada el 10 de mayo del mismo año, la que realmente estableció en el país el registro inmobiliario , tanto es así que el articulo 695 del Código Civil establece en su ultimo inciso , los títulos de los actos o contratos anteriores al día 26 de mayo de 1881deben inscribirse sin necesidad de antecedente , ya que es la fecha en que se inicia el REGISTRO EN EL SALVADOR y fue cuando se promulgo la ley de registro hipotecario , que constaba de 13 títulos , estos contenían todas las partes sustantivas y la parte organizativa del registro y los procedimientos de inscripción , esta ley se llamo Ley Hipotecaria y había servido como modelo la Ley HipotecariaEspañola , era registro de Folio Real nada mas que esta estaba en libros y en cada hoja se anotaba la finca del titular del inmueble.
Después de esta ley se dio otra que se llamaba Ley Reglamentaria del Registro promulgada en 1884 que tenía quince títulos es decir, tenia dos títulos más y tenia el mismo corte del anterior, era también un Registro Real.
En 1897 se promulgo una nueva ley del...