sistema registral

SISTEMAS REGISTRALES:
Por sistemas registrases o hipoteca como hablan los españoles se entiende según Sanz Fernández “ el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del registro de propiedad, así como los régimen y organización de esta institución, o más sintéticamente, el conjunto de normasreguladoras de la institución del registro de la propiedad, tanto desde el punto de vista sustantivo ( valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos) como desde el punto de vista formal( la organización y régimen del registro)”
También se le conoce como el conjunto de principios y normas que tiene por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrarpersonas, actos, hechos documentos y derechos, así como también la forma cómo han de practicarse esas registraciones, y los efectos y consecuencias jurídicas que derivan de éstos.
CLASIFICACIÓN:
Los sistemas registrales pueden clasificarse de acuerdo a diversos criterios. Desde el punto de vista sustantivos (valor jurídico de asientos registrales), esta clasificación está considerada por SanzFernández y desde un punto de vista formal o adjetivo ( organización y régimen del registro) según la realización de las inscripciones o asientos registrales.
El criterio más difundido para la clasificación de los asientos inmobiliarios registrales en el de BESSON, que considera tres:
El sistema francés llamado también sistema de la transcripción y clandestinidad
El sistema germano o alemán de lainscripción
Y el sistema Australiano de la inmatriculacion.

Pero solo la primera clasificación sustantiva posee interés científico asi que se estudiaran una a una:
1-SEGÚN LA EFICACIA Y VALOR JURÍDICO DE LOS ASIENTOS REGISTRALES (PUBLICIDAD REGISTRAL)
a)  Sistemas Registrales de simple oponibilidad de lo escrito: Son aquellos en que lo escrito se puede hacer valer contra terceros. El efectode la publicidad registral es hacer oponibilidad a los terceros el hecho jurídico inscrito. Quien suscribe en el Registro su titulo adquisitivo queda a salvo de cualquier reclamación que formulen a quien en fecha anterior o al mismo tiempo adquirieron el mismo derecho u otro incompatible con el inscrito y no procedieron a su registración o lo hicieron con posterioridad.
b)  Sistemas RegistralesConvalidantes: Admiten prueba en contrario, acerca de la exactitud y veracidad de lo inscrito. En estos sistemas de publicidad registral no solo se limita hacer oponibles los actos registrados frente a los terceros sino que da lugar a la presunción Iuris Tantum (es decir que admite pruebas en contrario)
c) Sistemas Registrales Constitutivos: Son aquellos que no admiten prueba en contrario,acerca de la exactitud y veracidad de lo inscrito. Son aquellos en los cuales los asientos registrales suponen un requisito necesario para la constitución y nacimiento de los derechos reales y subsidiariamente realizan por sí mismo la función de publicidad.
En los sistemas alemán y suizo si bien la inscripción en el registro, es acompañada de otro requisito previo ( el consentimiento, titulo) estosestán dotado de valor constitutivo En el sistema australiano la publicidad registral tiene valor constitutivo absoluto (inscripción sustantiva) no existe más derechos reales que lo surgido a través del registro.

2- SEGÚN LA FORMA DE ORGANIZACIÓN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES:
a)  De Folio Real: Son los Sistemas Registrales en los cuales los asientos registrales se clasifican tomando comoelementos a los bienes, objeto del hecho jurídico. Son aquellos en los cuales cada bien inmueble que se inscriba por primera vez en el registro es dotado de un numero propio y permanente y de una hoja registral o numero de folios, en los cuales se practican todo los asientos relacionados con el bien, así se pondrá de manifiesto la vida jurídica del inmueble.

b)  De Folio Personal: Son aquellos en los...