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ESTUDIO DE ORDENAMIENTO URBANO

ÍNDICE
I.

JUSTIFICACIÓN

-1-

I.1

ESTUDIOS COMERCIALES

-1-

I.2

ESTUDIOS DE BIENES RAÍCES

-3-

I.3

ESTUDIOS SOCIOECONÓMICOS

-6-

II.

PLAN MAESTRO

II.1

-8-

GENERALIDADES

-8-

II.1.1 OBJETIVOS

-8-

II.1.2 ALCANCES

-8-

II.1.3 POTENCIAL DE DESARROLLO

-8-

II.2

NECESIDAD DEL PROYECTO

- 10 -II.3

SELECCIÓN DEL SITIO

- 12 -

II.4

VISIÓN DEL PROYECTO

- 15 -

II.5

ÁREAS ECONÓMICAS DE OPORTUNIDAD

- 18 -

II.6

POLÍTICAS DE CONSERVACIÓN

- 20 -

III.

ANTECEDENTES Y USO ACTUAL

- 22 -

III.1

USO HISTÓRICO DEL SUELO

- 22 -

III.2

DESARROLLO URBANO

- 25 -

III.3

PROSPECTIVA

- 27 -

IV.

CONDICIONES FÍSICAS ACTUALES

- 29 -

IV.1INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

- 29 -

IV.2

TOPOGRAFÍA

- 30 -

IV.3

MEDIO AMBIENTE

- 31 -

IV.4

CLIMA

- 33 -

IV.5

HIDROLOGÍA

- 35 -

IV.6

ORIENTACIONES Y VIENTOS DOMINANTES

- 37 -

V.

PLAN CONCEPTUAL DE USO DE SUELO

- 38 -

VI.

PLANOS

- 41 -

I.
I.1

JUSTIFICACIÓN

ESTUDIOS COMERCIALES

La Presa Manuel Ávila Camacho, conocidatambién como Valsequillo, y el
medio urbano y rural circundante, ubicados en la zona sur de la Ciudad
de Puebla, en su momento, representaron uno de los destinos turísticos
favoritos de fin de semana de los poblanos. Sin embargo, debido a la
contaminación del agua, esta condición privilegiada de esta zona ha
pasado por tiempos difíciles en las últimas décadas.
Sin embargo, aún se puedendesignar algunos elementos, como activos
con los que cuenta la zona, entre los que se encuentran:
− El lago, que una vez saneado creará un atractivo para vivir en sus
alrededores. Atractivo con el que ninguna otra capital del país
cuenta.
− La gran cantidad de tierra vacante y subutilizada en donde podría
darse el desarrollo.
Estas tierras son de tamaño suficiente y
generalmente accesibles. Mismaque será ocupada de una manera
desrodenada y anárquica, o con orden y con una planeación
sustentada en las características propias de la zona.
− La variedad en la topografía, que motivará variedad en el uso del
suelo.
− Los poblados del lugar y sus habitantes, principalmente aquellos que
habitan en las márgenes sur del río, quienes se verán beneficiados
con oportunidades de trabajo con losnuevos desarrollos.
− Las nuevas vialidades, como el periférico Ecológico, la Vía
Atlixcayotl, la Carretera a Atlixco, y el libramiento sur (aún en
proyecto) que generan una nueva alternativa para acceder al
lugar.
Dentro de los pasivos que presenta el lugar encontramos:
− El costo remediar las condiciones de contaminación de la presa.
− La falta de accesos a la zona, suficientes y en buenestado

-1-

− La presión de los asentamientos irregulares por asentarse en las zonas
que aún quedan libres de ocupación para el desarrollo urbano.
− La falta de infraestructura en el lugar, en particular en la margen sur.

También se debe tomar en cuenta que existe un costo de oportunidad, el
tomar las decisiones adecuadas y a tiempo sobre el desarrollo futuro de
Valsequillo, Si seinicia la instrumentación del programa de saneamiento de
la presa, se inducirá un proceso de desarrollo urbano y turístico que traera
como consecuancia, una rápida generación de nuevas opciones de
desarrollo económico para la entidad, así como de un incremento en la
generación de ingresos, una mayor protección de la salud colectiva, así
como en el rescate y aprovechamiento sustentable de unmedio natural
actualmente agotado y contaminado.
Por el contrario, no actuar ahora implica aceptar que las condiciones de
contaminación ambiental y los problemas sociales y urbanos se verán
agravados de manera importante al corto y mediano plazos. Además, sin
los recursos gubernamentales adicionales que el proyecto puede generar,
se deberá atender toda esta problemática a un costo mucho...