SISTEMAS REGISTRALES


Existen en el mundo tres principales sistemas registrales, mismos que sirven finalmente para dar seguridad jurídica y publicidad a los actos en ellos registrados, y estos son:
1) SistemaGermánico
2) Sistema Francés
3) Sistema Australiano

Cuadro de semejanzas y diferencias de los sistemas


GERMANICO
FRANCES
AUSTRALIANO
MEXICO
Encargado del Registro
Poder judicial. El Estadointerviene en la transmisión del bien inmueble.
Poder ejecutivo, a través de su oficina administrativa
Poder ejecutivo, por medio de su oficina administrativa
Al igual que el francés y australiano.Organización del Registro
A través de fincas y a cada una se le abre un folio real.
A través de libros, donde son inscritos los actos de un modo cronológico y personal, se considera personal porquese elabora un índice de nombres.
Tienen la misma organización del germánico.
Depende de las leyes y reglamentos que rigen a cada entidad federativa. Para el caso del Distrito Federal se hace uso delsistema germánico, con la salvedad de que son folios dispersos y hojas sueltas. En el caso de Tlaxcala se utiliza el sistema francés.
Efectos que tiene el Registro
Constitutivo de derechosMeramente declarativo




No es declarativo, ni constitutivo al no ser necesaria su inscripción.
Declarativo

Vinculación
Entre el Registro y el Catastro, por la cercanía que tienen.
Catastroligado al registro. El primero tiene fines fiscales
No existe información al respecto
Existe un divorcio evidente entre registro y catastro.




Otra clasificación desde el punto de vista de laeficacia y valor jurídico de los asientos registrales, se pueden clasificar los sistemas inmobiliarios en:

Registro con fines de simple publicidad
Registro con efectos convalidantes
Registroeficacia constitutiva
Carece de efectos constitutivos
Efectos convalidantes
Efectos constitutivos
La constitución o adquisición del dominio y demás derechos reales inmobiliarios.
La constitución de...