Sistemas registrales

INTRODUCCIÓN.

El presente trabajo tiene como objetivo y por finalidad, dar a conocer mejor lo que son los sistemas regístrales, establecer una clasificación adecuada de los mismos, entender de donde se origina nuestro Sistema Registral y conocer cómo funcionan los Sistemas Registrales de otro países, además conocer sus principales caracteres y explicar los principios regístrales de cadaSistema que se desarrollara en dicho trabajo.
Es importante aclarar que cuando se habla de sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble, se ubican estos sistemas en el campo del Derecho Inmobiliario, pero nuestro objetivo es lo relativo a la organización de la propiedad inmueble desde el punto de vista de la publicidad, y si se considera que los sistemas modernos fundamentan la publicidaden la institución de un registro ad hoc, se encuentra más adecuado hablar de sistemas regístrales y no de sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble, lo cual traería como consecuencia confusiones.
A través de la historia de la humanidad han existido sistemas inmobiliarios no regístrales, como el Sistema Romano que carecía de solemnidad constitutiva y de protección a tercerosadquirentes ó el Antiguo Sistema Germánico que tenía solemnidad constitutiva y protegía a los terceros adquirentes; pero los sistemas inmobiliarios modernos son eminentemente regístrales, es decir, son sistemas en los cuales los actos relativos a la transferencia y gravamen de los bienes inmuebles aparecen en relación con la institución del Registro de la Propiedad, a través del cual se verifica lapublicidad de las transmisiones inmobiliarias.







MARCO HISTORICO.

Sistema Salvadoreño. El antecedente directo del Registro de la Propiedad, se encuentra en las reales pragmáticas españolas de 1539 y 1768, que fueron introducidas en América por las Reales Células del 9 de mayo de 1778 y 16 de abril de 1789.

En los inicios de la independencia con la vida republicana independiente noteníamos una soberanía completa pues éramos una provincia federal denominada REPUBLICA DE CENTROAMERICA y en el siglo 18 teníamos las leyes españolas. Fue hasta 1860 que se dictó el primer Código Civil promovido por Gerardo Barrios. Y en su título 39 en su libro IV que se creó el Registro de Hipotecas el cual solo era para el control y seguridad jurídica de una sola especie que era la Hipoteca.Pero alguna vez nos hemos preguntado por el registro hipotecario? Para ese entonces ya existía en el medio el régimen de hipotecas introducido en el Reino de Guatemala por medio de las reales Cedulas del 9 de mayo de 1778 y 16 de abril de 1789 las cuales tuvieron como antecedente las Reales Pragmáticas expedidas por un Funcionario facultado en nombre del rey que tenían bajo su poder el sello real.En 1860 también se dio el Registro Hipotecario porque el flujo Hipotecado por que el flujo económico de dinero era muy escaso, los señores pudientes que prestaban dinero a los terratenientes para sus cultivos (especialmente el añil) las formas de avalar los mutuos era por medio de las fianzas y las prendas, pero a la medida que se requirió al deudor fuera el propietario de la tierra hizo onació la necesidad de un Registro de Hipoteca. El cual funcionaba con un Escribano Certificador quien debía tener una propiedad de dos mil colones y debía tener un libro de autorización por un Juez de Primera Instancia de la Jurisdicción departamental, y cada año que ir a sacar dicho libro y en el mismo en forma de toma de razón con requisitos ya predeterminados de su contenido, el año también teníaque rendir cuentas de las hipotecas no pagadas al gobierno para que se publicara a los morosos, fue un marco histórico de crisis económicos por la caída del añil con el descubrimiento del tinte sintético lo cual también implicó una crisis en la tenencia de la tierra desde la conquista, por el año de 1841, pero no hubo ningún pronunciamiento sobre el cambio de la estructura de la tierra, estaba...