Sistemas registrales
Páginas: 5 (1144 palabras)
Publicado: 20 de agosto de 2010
2. ASPECTO DOCTRINARIO CONCEPTUAL
2.1 SISTEMAS REGISTRALES.
Los sistemas registrales son el conjunto de normas que regulan la función publica registral y su actividad (el acto jurídico registral) desarrollado por el funcionario registral (registrador) así también la forma de cómo se hace el proceso de inscripción, la manera de llevar los registros y los efectos que pueden tener lasinscripciones, en cuanto a ser de naturaleza constitutiva o de naturaleza declarativa.
La legislación registral y el Registro como institución en materia Inmobiliaria han evolucionado, debido a la necesidad de los pueblos de contar con un sistema organizado de registro y de contribuir al desarrollo económico y social, dándole a la vez especial protección y seguridad a sus bienes inmuebles, sometiendoasí la constitución y transmisión de la propiedad raíz a un régimen especial de solemnidad y publicidad de los actos jurídicos y declarativos de derechos con fuerza probante de los mismos y que están sujetos a inscripción; dentro de los cuales se mencionan:
2.1.1 SISTEMA POR TRANSCRIPCIONES O FRANCES.
El sistema francés se basó en el folio personal donde el elemento básico es el sujetotitular de los derechos reales.
Este Sistema Registral se llama también de transcripciones, porque consiste en transcribir o copiar el documento en los libros que lleva la oficina del Registro, con la finalidad de dar publicidad frente a los demás de la adquisición; es decir, que la inscripción es obligatoria, pero su carácter es meramente declarativo de los derechos y sólo implica una simplecondición o registro necesario para oponer el derecho inscrito a los terceros, de lo contrario solo tiene valor entre los contratantes (inscripción voluntaria), por lo que éste es catalogado como un sistema menos pleno de registro, ya que no ofrece una seguridad absoluta a la inscripción.
La unidad básica registral en este sistema, sigue siendo la persona o titular del derecho real inmobiliario,alrededor de la cual se ordena el registro, aunque, como complemento del elemento personal, se llenan ficheros de fincas rústicas y urbanas para los efectos de información, el cual funciona como un índice de amplio contenido que facilita la búsqueda registral.
2.1.2 SISTEMA ALEMAN.
Surge de la armonización entre el registro predial o territorial y el registro catastral, conteniendo elprimero la matricula del inmueble donde constan originalmente los datos específicos del inmueble y los datos generales del propietario, y se van anotando todos los actos que dentro del trafico del inmueble se realizan. En el segundo se tiene la configuración topográfica del inmueble, conteniendo la descripción técnica del mismo, y también se anotan las transformaciones que sufre el inmueble.
En estesistema el modo de adquirir la tradición prevalece sobre el titulo, por lo tanto para inscribir cualquier transferencia o gravamen el encargado del registro se limita a comprobar la identidad de las partes y la autenticidad del derecho; obteniéndose así, fuerza probatoria absoluta de que el inmueble pertenece a la persona a favor de quien se hace la inscripción y tiene fuerza probatoria absoluta.En este sistema, cuando se solicita inscribir un inmueble por primera vez, se debe observar un procedimiento especifico que consiste en que el interesado debe presentar ante el funcionario registral su solicitud, acompañada de un plano del inmueble, luego el funcionario manda darle publicidad a la solicitud presentada y si no hay oposición, se ordena la inscripción del inmueble; una vezinscrito, el asiento de este, es plena prueba para legitimar la propiedad sobre el inmueble; por lo tanto la inscripción en este sistema es obligatoria.
Por otra parte, para que la transferencia del dominio o para constituir sobre los inmuebles inscritos cualquier otro derecho, es obligatorio: a) la existencia de un acuerdo de voluntades entre el tradente que exprese la voluntad de hacer la...
2.1 SISTEMAS REGISTRALES.
Los sistemas registrales son el conjunto de normas que regulan la función publica registral y su actividad (el acto jurídico registral) desarrollado por el funcionario registral (registrador) así también la forma de cómo se hace el proceso de inscripción, la manera de llevar los registros y los efectos que pueden tener lasinscripciones, en cuanto a ser de naturaleza constitutiva o de naturaleza declarativa.
La legislación registral y el Registro como institución en materia Inmobiliaria han evolucionado, debido a la necesidad de los pueblos de contar con un sistema organizado de registro y de contribuir al desarrollo económico y social, dándole a la vez especial protección y seguridad a sus bienes inmuebles, sometiendoasí la constitución y transmisión de la propiedad raíz a un régimen especial de solemnidad y publicidad de los actos jurídicos y declarativos de derechos con fuerza probante de los mismos y que están sujetos a inscripción; dentro de los cuales se mencionan:
2.1.1 SISTEMA POR TRANSCRIPCIONES O FRANCES.
El sistema francés se basó en el folio personal donde el elemento básico es el sujetotitular de los derechos reales.
Este Sistema Registral se llama también de transcripciones, porque consiste en transcribir o copiar el documento en los libros que lleva la oficina del Registro, con la finalidad de dar publicidad frente a los demás de la adquisición; es decir, que la inscripción es obligatoria, pero su carácter es meramente declarativo de los derechos y sólo implica una simplecondición o registro necesario para oponer el derecho inscrito a los terceros, de lo contrario solo tiene valor entre los contratantes (inscripción voluntaria), por lo que éste es catalogado como un sistema menos pleno de registro, ya que no ofrece una seguridad absoluta a la inscripción.
La unidad básica registral en este sistema, sigue siendo la persona o titular del derecho real inmobiliario,alrededor de la cual se ordena el registro, aunque, como complemento del elemento personal, se llenan ficheros de fincas rústicas y urbanas para los efectos de información, el cual funciona como un índice de amplio contenido que facilita la búsqueda registral.
2.1.2 SISTEMA ALEMAN.
Surge de la armonización entre el registro predial o territorial y el registro catastral, conteniendo elprimero la matricula del inmueble donde constan originalmente los datos específicos del inmueble y los datos generales del propietario, y se van anotando todos los actos que dentro del trafico del inmueble se realizan. En el segundo se tiene la configuración topográfica del inmueble, conteniendo la descripción técnica del mismo, y también se anotan las transformaciones que sufre el inmueble.
En estesistema el modo de adquirir la tradición prevalece sobre el titulo, por lo tanto para inscribir cualquier transferencia o gravamen el encargado del registro se limita a comprobar la identidad de las partes y la autenticidad del derecho; obteniéndose así, fuerza probatoria absoluta de que el inmueble pertenece a la persona a favor de quien se hace la inscripción y tiene fuerza probatoria absoluta.En este sistema, cuando se solicita inscribir un inmueble por primera vez, se debe observar un procedimiento especifico que consiste en que el interesado debe presentar ante el funcionario registral su solicitud, acompañada de un plano del inmueble, luego el funcionario manda darle publicidad a la solicitud presentada y si no hay oposición, se ordena la inscripción del inmueble; una vezinscrito, el asiento de este, es plena prueba para legitimar la propiedad sobre el inmueble; por lo tanto la inscripción en este sistema es obligatoria.
Por otra parte, para que la transferencia del dominio o para constituir sobre los inmuebles inscritos cualquier otro derecho, es obligatorio: a) la existencia de un acuerdo de voluntades entre el tradente que exprese la voluntad de hacer la...
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