SISTEMAS REGISTRALES

Páginas: 19 (4520 palabras) Publicado: 6 de agosto de 2015

SISTEMAS REGISTRALES
Dentro de los sistemas de inscripción se pueden clasificar por los efectos jurídicos al momento de inscribirse.
También se clasifican por su origen. germánico, australiano, francés, etc.
Y también por su forma.
Por su forma podemos señalar los siguientes:
A.- En libros (inscripción).
B.- Folios.
C.- Electrónico.
D.- Documentos
LIBROS.- este sistema es cuando elregistrador realiza una transcripción en un libro de la escritura a mano, y a dicha anotación se numerara en forma consecutiva, y dejando un margen de la hoja para las anotaciones que se realicen, y en algunos casos se agrega una copia del instrumento del recibo y del croquis en un libro de documentos.
FOLIOS.- es la creación de carpetas que contiene hojas sueltas en las que el registrador pueda inscribirsus actos.
Tiene la ventaja es el espacio, y la desventaja es que se pueda desprender la hoja con todo el historial en la misma.
Este sistema puede ser personal y folio real
FOLIO PERSONAL: Es aquel donde se inscriben todos los actos que realice ya sea una persona jurídica, o una persona física, esto se realiza en comunidades pequeñas.
FOLIO REAL: en este se anotar las fincas, y se puede decirque es una unidad, no podrán ser anotados más de dos unidades en un folio. (CONDOMINIO).
INSCRIPCION ELECTRONICA: consiste en el recurso tecnológico con lo que hace el registro para capturar, conservar, exhibir, los datos e imágenes que obran físicamente en los libros o folios del registro público.



CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS REGISTRALES SEGÚN SU EFICACIA
De acuerdo al sistema serán losefectos jurídicos que se tendrán y estos pueden ser los siguientes:
A.- Sistema sustantivo
B.- Sistema constitutivo.
C.- Sistema declarativo
SISTEMA SUSTANTIVO: establece la inscripción en el registro Público de la Propiedad como si fuera un elemento existencial del acto jurídico, de tal forma que si no existe inscripción, no hay acto jurídico.
Tratándose de transmisión de propiedad, si el acto nose inscribe en el registro, dicha transmisión no existe.
SISTEMA CONSTITUTIVO: establece la obligatoriedad de registrar el acto jurídico en el Registro Público de la Propiedad para un determinado negocio jurídico surta sus efectos eficazmente.
Se puede decir que el acto nace extra registralmente, pero no tiene plena validez hasta que no se inscribe.
SISTEMA DECLARATIVO: consiste en que los actosjurídicos nacen fuera del Registro público de la propiedad, y se inscriben en la oficina registral para declara la existencia, transmisión extinción o modificación de un negocio jurídico.
PRINCIPALES SISTEMAS REGISTRALES SEGÚN SU ORIGEN
SISTEMA FRANCES. En este sistema se exhiben dos ejemplares del título que contiene el acto, y el registrador copia íntegramente y uno se devuelve con la menciónde haber sido registrado y el otro es encuadernado por el registro como documento.
Además se lleva un índice individual en dos secciones una personal donde se ponen los nombres de los contratantes y otra donde se pone una relación de los inmuebles.
Los jueces los notarios y autoridades están obligados a inscribir los actos no así los particulares.
Deben de registrarse todos los actos que tienenrepercusiones jurídicas sobre el inmueble. (traslativos de dominio, anticipo de rentas, contratos de arrendamientos, etc.)
Este sistema es de publicidad negativa, ya que si no se inscribe el acta, entonces el inscrito tiene validez, ya que da la apariencia que no inscrito no existe.
En este sistema podemos encontrar los siguientes puntos a destacar:
1.- Declarativo (solo es oponible a terceros elacto inscrito)
2.- Es a cargo del poder ejecutivo.
3.- Inmobiliario y mobiliario.
4.- Catastro ligado al registro.
5.- Cronológico, cada inscripción lleva a la anterior sucesivamente.
6.- Sistema de libros con documentos incorporados.
7.- Sigue el sistema de incorporación, se incorpora uno a el interesado y el otro se encuaderna.
8.- Permite hipotecas generales.
9.- Se inscriben cedulas...
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